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| Prix du m² min. |
Prix du m² moyen |
Prix du m² max. |
Evolution 3 derniers mois |
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Prix Appartement | Prix min.5183 € | Prix moyen5759 € | Prix max.6334 € | Evol. 3 derniers mois+0.4 % |
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Prix Maison | Prix min.3314 € | Prix moyen3683 € | Prix max.4051 € | Evol. 3 derniers mois+0 % |
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Prix Terrain | Prix min.639 € | Prix max.710 € | Prix moyen781 € | Evol. 3 derniers mois+0.6 % |
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| Appartement | Maison | |
| Apt. | Maison | |
| Luynes | 5536 € | 5511 € |
| Les-MilLes | 4559 € | 4382 € |
| Bouc-Bel-Air | 5653 € | 5136 € |
| Gardanne | 4126 € | 3899 € |
| Aix-en-Provence | 5871 € | 5972 € |
| Cabriès | 5300 € | 5240 € |
| Meyreuil | 4443 € | 4570 € |
| Le-Tholonet | 5958 € | 6701 € |
| Simiane-Collongue | 3829 € | 4992 € |
| Septèmes-les-Vallons | 2840 € | 3906 € |
Dans le cadre de votre réflexion pour votre acquisition immo à Marseille, voici quelques renseignements utiles.
Les résidences principales sont largement majoritaires, ce type de logement représentant 394 528 unités. Par comparaison, le dernier recensement estimait le nombre de résidences secondaires à 13 792.
La période qui suit, jusqu'en 2013, se distingue par de nouvelles chutes des prix, avant d'observer une reprise qui les a conduits à leur futur pic, atteint en 2018. En janvier 2020, le nombre des transactions réalisées atteint un nouveau record : 1 073 000 en une année.
C'est grâce à la baisse des taux d'intérêt ces deux dernières années qu'on a eu accès plus volontiers à la propriété. De ce fait, la demande a augmenté. Pour l'immobilier, l'année 2020 est incertaine en termes de résultats, notamment compte tenu de son contexte, en premier lieu, de ses deux mois d'arrêt et du poids que continue de représenter l'épidémie. Malgré cela, le marché a su se montrer résilient.
Pour évoquer le marché de l'immobilier marseillais, nous nous sommes focalisés sur l'ancien car il est prédominant en France. Au début des années 2000, le volume des ventes sur le marché immobilier s'est maintenu à un niveau modéré malgré une certaine volatilité, soit autour de 800 000 ventes par an.
En 2008, la crise du marché des prêts hypothécaires à risque aux états-Unis a causé un effet domino qui a emporté le marché de l'immobilier et l'économie mondiale dans sa chute. Quand le nombre de transactions a fortement baissé (à 564 000) au cours de cette période, les prix ont également diminué, même s'ils ont rapidement recommencé à croître. En 2011/2012, les prix ont affiché un niveau record.
Le marché du logement a vécu un ralentissement jusqu'en 2013, mais les prix ont augmenté et rejoint un nouveau pic en 2018. En janvier 2020, le volume de transactions réalisées sur une période de 12 mois a enregistré 1 073 000, battant ainsi le record précédemment placé.
Les deux années précédentes, les taux d'intérêt ont été faibles, ce qui a facilité l'achat de biens immobiliers et contribué à la hausse de la demande. En dépit du contexte particulier de l'année 2020, le marché immobilier s'avère résilient. En effet, si les résultats annuels sont encore incertains, la baisse du nombre de ventes s'expliquerait plutôt par l'arrêt de l'activité que par le découragement des possibles acquéreurs.
Les professionnels de l'immobilier disposent de leur savoir-faire et de leur expérience, mais aussi de la base chiffrée de logements vendus, pour calculer un montant précis et fiable au bien immobilier que vous proposez à la vente.
