Prix de l'immobilier à Annecy (74940)

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Moyenne des prix de vente au m2 à Annecy

Décembre 2024

		Prix du m² min.	Prix du m² moyen	Prix du m² max.	Evolution 3 derniers mois
	Prix Appartement	Prix min.6422 €	Prix moyen7136 €	Prix max.7849 €	Evol. 3 derniers mois-0.2 %
	Prix Maison	Prix min.6758 €	Prix moyen7509 €	Prix max.8259 €	Evol. 3 derniers mois-0.2 %
	Prix Terrain	Prix min.400 €	Prix max.445 €	Prix moyen489 €	Evol. 3 derniers mois+INF %

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évolution du prix au m2 de l'immobilier à Annecy

Octobre 2010 à Décembre 2024

1 an -22.88 %

2 ans + 7.48 %

5 ans + 11.83 %

10 ans + 16.27 %

3

évolution du prix au m2 des terrains à Annecy

Décembre 2016 à Décembre 2024

1 an -37.98 %

6

Informations locales

Source INSEE Décembre 2024

Répartition
par type de bien

• Maison / Propriété

  3.7 %
• Appartement

  88.9 %
• Parking / Garage

  3.7 %
• Neuf

  3.7 %

Répartition
par nombre de pièces

• 1 pièce

  12.5 %
• 2 pièces

  16.7 %
• 3 pièces

  16.7 %
• 4 pièces

  37.5 %
• 5 pièces

  4.2 %
• 6 pièces et +

  4.2 %

Répartition
par surfaces

• < 50m²

  33.3 %
• entre 50 et 150 m²

  63.0 %
• > 150m²

  3.7 %

7

Prix de l'immobilier en m2 des villes proches de Annecy

Prix m2 moyen des appartements et des maisonsen Haute Savoie

	Appartement	Maison
	Apt.	Maison
Argonay	6337 €	6209 €
Annecy	6253 €	6161 €
Annecy	5708 €	7695 €
Annecy	5911 €	6472 €
Villaz	5339 €	6361 €
Veyrier-du-Lac	11235 €	13164 €
Metz-Tessy	5652 €	5638 €
Saint-Martin-Bellevue	4611 €	5365 €
Annecy	5526 €	382 €
Dingy-Saint-Clair	5261 €	6427 €

Prix immobiliers à Annecy-le-Vieux : une analyse

Si vous projetez d'acheter ou de vendre un logement à Annecy-le-Vieux, voici quelques informations sur le marché local, afin de vous aider à prendre des décisions justes. Il est à noter qu'Annecy-le-Vieux est désormais une commune déléguée d'Annecy.

Prix des logements et tendances du marché immobilier à Annecy-le-Vieux

Entre 2018 et 2020, les prix du logement d'Annecy-le-Vieux ont subi une hausse estimée à 7,56 %. Le prix moyen au m² est à ce jour de 4 145 € pour les appartements et de 4 775 € pour les maisons.
1 962 € du m² est le prix pratiqué dans Place De L'Etale, alors que c'est Allée Du Champ De Mais qu'a été relevé le prix le plus élevé avec 7 057 € du m². Sur le marché de l'immobilier, les plus grands succès sont ceux remportés par les maisons de 4 à 5 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces.
Les résidences principales sont largement majoritaires, ce type de logement représentant 61 372 unités. Par comparaison, le dernier recensement estimait le nombre de résidences secondaires à 3 926.

Enfin, on compte 260 ventes de logements à Annecy-le-Vieux dernièrement.

Suivre l'évolution du marché immobilier ancien

Le neuf étant en minorité en France, nous avons décidé de survoler le marché annécien en nous concentrant sur l'ancien. Au début des années 2000, le nombre des ventes sur le marché de l'immobilier est resté à un niveau modéré malgré une certaine volatilité (autour de 800 000 ventes par an).

Un phénomène, en 2008, va venir troubler la trajectoire de l'économie mondiale et de l'immobilier : la crise des « subprimes » aux états-Unis. Quand le volume d'opérations a considérablement baissé (à 564 000) durant cette période, les prix ont également diminué, même s'ils ont vite recommencé à croître. En 2011/2012, les prix ont atteint un niveau exceptionnel.

Les prix ont vécu une nouvelle phase de chute jusqu'en 2013, avant d'augmenter de nouveau et de rejoindre un nouveau pic 2018. En janvier 2020, un nombre record de transactions a été franchi : 1 073 000.

Les deux années précédentes ont été marquées par des taux d'intérêt faibles, ce qui a facilité l'accès à la propriété et a donc entraîné une hausse de la demande. 2020 reste une année particulière. Il est encore difficile de mesurer les conséquences économiques de la crise, le marché immobilier étant assujetti à la progression de la pandémie.

Afin de présenter votre bien immobilier à la vente, les agents immobiliers du secteur se serviront de la base de logements vendus. En lien avec leur expertise, celle-ci vous permettra d'attribuer une valeur précise et fiable à votre maison ou votre appartement.

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