Connaître Grenoble et son marché immobilier
Si vous songez à acheter une maison ou un appartement à Grenoble, voici quelques informations pour vous aider à prendre une décision éclairée.
Les atouts d'un investissement à Grenoble
Grenoble, en région Auvergne-Rhône-Alpes, est assez bien desservie et abrite 158 180 habitants. Elle compte une gare et un aéroport. La grande ville possède 107 établissements scolaires et 14 établissements de santé. De plus, la protection des résidents repose sur la présence d'un commissariat. Les transactions les plus importantes se font sur les appartements de 3 pièces et les maisons de 3 pièces.
Une analyse des logements à Grenoble
Les résidences principales et les locataires font partie des caractéristiques majeures du profil immobilier de la grande ville de Grenoble. Grenoble bénéficie d'une minorité de maisons, les appartements étant majoritaires puisque l'offre représente 96,48 %. 15,2 % du parc immobilier grenoblois, enfin, est constitué de logements sociaux.
Prix des logements à Grenoble (Isère)
Ces dernières années, à Grenoble, ont été synonymes d'une hausse des prix de l'immobilier (1,94 % entre 2018 et 2020) et il y a eu des transactions d'un montant médian de 3 231 €/m². Le marché locatif y est plutôt dynamique, surtout en ce qui concerne les 1 à 2 pièces, davantage demandés.
Quelles sont les infrastructures mises à disposition par la grande ville de Grenoble ?
La commune propose de nombreuses animations culturelles et de loisirs. Dans cette ville, on trouve de nombreux établissements sportifs, par exemple 6 structures artificielles d'escalade, 3 salles de gymnastique sportive et 3 terrains de rugby. Les habitants peuvent profiter de 6 cinémas et de 6 musées. De surcroît, la ville abrite 4 819 boutiques, avec 294 commerces alimentaires et 480 instituts dédiés au bien-être. Il y a 15 espaces verts à Grenoble, dont le Jardin de Ville.
Orientation politique de la commune
Le maire de la commune, Eric PIOLLE (Gauche), est en charge de la mairie depuis les précédentes élections municipales.
Grenoble : population et économie de la grande ville
Orientation politique de la commune
Le maire de la commune, Eric PIOLLE (Gauche), est en charge de la mairie depuis les précédentes élections municipales.
Niveau de vie à Grenoble
Avec un revenu net médian à 1 789 € par mois sur l'ensemble de la nation, Grenoble avec ses 1 681 € affiche un revenu médian inférieur. Les cadres et professions intellectuelles supérieures sont la catégorie socioprofessionnelle majoritaire et quant au chômage, il atteint les 16 %.
Âge et structure des foyers grenoblois
Parmi la population grenobloise, on compte plus de 25 à 54 ans que de 55 à 64 ans. Pour ce qui est de l'occupation des logements, on retrouve davantage de foyers d'une personne quoique ceux composés de 2 personnes ou plus représentent 43,10 %.
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Répartition des biens dans Grenoble
Nombre de constructions neuves à Grenoble 38000
Les deux époques les plus fertiles en matière de construction sont 1946-1970 avec 32947 biens (32228 appartements et 719 maisons bâties) et 17105 biens sur 1971-1990 (465 maisons et 16640 appartements). En comparaison avec ces périodes prospères pour la croissance urbaine de Grenoble, 2006-2011 n’eut que 102 maisons neuves et 5612 appartements.
Même si cette importante ville reste vivante et agréable, le neuf est en retrait depuis plusieurs dizaines d’années, le nombre de logements en place actuellement étant suffisants. Vous allez pouvoir quoi qu’il en soit trouver sans grand mal sur Grenoble une propriété relativement récente ou un appartement un peu plus daté mais de qualité.
À Propos de Grenoble
Capitale des amoureux du ski, Grenoble est une ville alliant merveilleusement montagne et technologie de pointe. Bien qu’elle soit à proximité de beaux endroits pour skier, Grenoble en elle-même est un des principaux pôles technologiques Français.
Ville également très étudiante et proposant des loisirs divers et variés à ses habitants, Grenoble est une ville très appréciée de ses habitants.
Ville verte, ville de sciences et technologies mais aussi ville de sports d’hiver, elle accueille chaque année de nouveaux futurs propriétaires et locataires en quête d’un logement.
Quand on cherche à s’installer à Grenoble, on se demande quels sont les quartiers offrant le meilleur cadre de vie, les plus adaptés à la vie familiale, à une vie célibataire ou étudiante selon les besoins , les quartiers les plus calmes ou encore les plus animés.
Mais, on peut être curieux de savoir quels sont les quartiers sensibles à éviter ou même ceux les plus convoités par les étudiants. Enfin, on peut souhaiter savoir pourquoi c’est une bonne idée d’investir à Grenoble ?
§1- Dans ses recherches de logements à Grenoble, quels quartiers privilégier ?
Il est vrai qu’à Grenoble il existe quelques quartiers particulièrement recherchés en raison de leurs nombreux atouts. Voyons ci-après quels quartiers entrent dans cette attractivité immobilière.
Comme dans toutes les villes, l’hypercentre fait partie des quartiers les plus prisés grâce aux commodités qu’il propose, à son raison de tramway apprécié, son animation permanente et son ambiance souvent dynamique.
Mais, à Grenoble les prix sont élevés dans le centre-ville. Même si on y voit des retraités autant que des jeunes familles et des étudiants, il faut être prêt à sacrifier une partie de son budget non négligeable pour loger dans un bien immobilier en plein centre-ville.
Quartier résidentiel et plus calme, on citera l’Ile verte. Ce quartier regorgeant d’espaces verts, comme son nom l’indique, est très prisé des familles à la quête de verdure et de tranquilité. Tout de même proche du centre-ville, ce quartier réputé pour être agréable à vivre est également connu pour son chic. Et qui dit chic dit budget « extensible »…
Dans un autre domaine, celui du savoir, on trouvera le quartier de Berriat. S’il est le quartier étudiant par excellence comme nous le verrons ci-bas, il est aussi le quartier accueillant des centres d’enseignements et de recherche très renommés. Mais aussi, s’il est si apprécié de ses étudiants c’est parce qu’il est proche de tout.
Plutôt réputé comme étant un quartier d’affaires, le quartier d’Europole est en plein développement. Situé proche de la gare routière, il est principalement peuplé de jeunes cadres dynamiques. Son gros atout va surtout être la qualité des biens immobiliers qu’il propose.
Maintenant, passons du côté de la mode. En effet, le quartier Championnet est LE quartier branché de Grenoble. Parfois appelé Soho londonien, il offre une bonne qualité de vie à ses habitants tout en leur offrant une diversité de boutiques artisanales stylées et des biens immobiliers à l’architecture et aux tons créatifs.
Enfin, comme quartier très apprécié de Grenoble on trouve le quartier Caserne de Bonne. Ecoquartier de la ville, il est autan adapté pour les familles que pour les jeunes. Grâce à ses constructions respectueuses de l’environnement il a su comment plaire.
§2- Dans quels quartiers se loger lorsqu’on étudie à Grenoble ?
Comme cela a été dit précédemment, Berriat est sans surprise le quartier étudiant par excellence ! Accueillant de bons établissements d’enseignement supérieur et proposant des loyers très abordables, ce quartier est parfait pour les nouveaux étudiants recherchant la proximité à leur lieu d’études. Aussi, ce quartier est idéal car il se situe à quelques mètres de la gare et d’un grand nombre de commerces, de bars et de restaurants.
Sinon, inévitablement, le centre-ville abrite chaque année des nouveaux étudiants. Idéal pour la proximité aux transports, aux commodités et à l’ambiance festive, le centre-ville sait tenir sa réputation. Sinon, pour les étudiants au budget un peu serré, il est possible de s’éloigner très légèrement du centre-ville pour aller dans le quartier Meylan. Proche de l’université de Grenoble, il est parfait pour les étudiants plus calmes et souhaitant jouir d’une ambiance plus studieuse.
Également réputé pour sa tranquilité, le quartier de l’Ile verte peut correspondre à un profil étudiant, bien qu’il ne soit pas idéal pour mener une vie étudiante sociale à son maximum.
Pour s’amuser, le quartier Notre-Dame sera bien plus adéquat. Proposant une ambiance très animée de jour comme de nuit, ce quartier regorgeant de discothèques et de bars est très apprécié des jeunes aiment festoyer ! La seule raison pour laquelle les étudiants renonceraient à ce quartier est ses prix largement au-dessus de la moyenne.
§3- Quels sont les quartiers sensibles de Grenoble qu’il faut chercher à éviter ?
A Grenoble, comme dans la majorité des grandes villes françaises, on y trouve des quartiers sensibles voir des zones de non-droit où règne une forte délinquance. Quand on cherche un bien immobilier dans lequel s’installer, on cherche souvent à éviter ce genre de quartiers réputés de « chauds ».
Dans cette ville de l’Isère, on cherchera alors à éviter le quartier du Mistral, zone de non-droit victime de faits de délinquance réguliers, de fusillades ou encore de règlements de compte très violents. Aussi, dans le même style de secteur, évitez la Villeneuve.
Moins sensible mais considéré comme un quartier presque tout aussi dangereux en raison des faits de délinquance de toutes sortes qu’on peut y trouver, le quartier de Teisseire n’est de fait pas le plus agréable à vivre.
§4- Pourquoi investir à Grenoble n’est pas une mauvaise idée ?
Tout d’abord, Grenoble qui s’est développée économiquement grâce à l’innovation et à l’international est une ville en pleine forme, économiquement parlant. Ville très innovante, elle est aussi appréciée des investisseurs parce qu’elle est le premier pôle de recherche français.
Au niveau du marché immobilier, on peut dire que cette ville est aussi en grande forme. Très attractive, et ce dû à ses nombreux projets urbains, elle accueille chaque année des habitants supplémentaires.
En outre, les investisseurs sont attirés par Grenoble également car elle propose une vie culturelle bouillonnante, une vie étudiante animée ainsi que des parcs naturels et des stations de ski à quelques kilomètres, tout pour attirer des locataires tout au long de l’année.
