Connaître le marché du logement à Carcassonne
Si vous désirez acheter une maison ou un appartement à Carcassonne, voici quelques renseignements à prendre en considération.
Investir à Carcassonne : ce qu'il faut savoir
Carcassonne, en région Occitanie, est bien desservie, puisqu'elle dispose d'une gare et un aéroport. Elle compte 45 895 habitants. 55 établissements scolaires assurent l'éducation des enfants de la commune pendant que 5 établissements de santé sont disponibles pour les résidents. En outre, cette commune compte un commissariat afin de garantir sa sécurité. Les maisons de 4 pièces et les appartements de 2 pièces ont du succès sur le marché de l'immobilier : ce sont les ventes prépondérantes.
Une étude des logements à Carcassonne
À Carcassonne, les habitations sont généralement des résidences principales et on trouve une majorité de locataires. 16,75 % du parc immobilier carcassonnais, enfin, est constitué de logements sociaux. Le logement carcassonnais est composé de presque autant de maisons (53,95 %) que d'appartements (46,05 %), de même que d'une majeure partie de 2 pièces.
Vous achetez une propriété à Carcassonne ? Quelques informations sur les prix
À Carcassonne, une hausse des prix de l'immobilier a été constatée ces dernières années (14,58 % entre 2018 et 2020). Le prix médian des transactions est, quant à lui, de 1 114 €/m². À Carcassonne, on retrouve une part quasiment égale de locataires et de propriétaires. En effet, les locataires représentent 51,69 %, tandis que les propriétaires sont 46,53 %.
Quels sont les équipements sportifs, culturels et commerciaux présents à Carcassonne ?
De nombreuses activités culturelles sont proposées pour divertir les habitants. Carcassonne propose de nombreux centres sportifs (notamment un parcours sportif/santé, 2 salles de danse et 2 murs à-gauche) et un musée. Dans cette commune, vous aurez accès à 2 cinémas. De plus, le secteur commercial comprend 1 798 boutiques en activité, dont 128 commerces de bouche et 176 instituts de bien-être et détente. Les résidents de la ville disposent de 3 parcs et espaces ouverts, dont le Jardin André Chénier.
Situation politique à Carcassonne
La commune est administrée par Gérard LARRAT, dont les tendances politiques sont orientées à Droite.
Les chiffres à propos des habitants de Carcassonne
Situation politique à Carcassonne
La commune est administrée par Gérard LARRAT, dont les tendances politiques sont orientées à Droite.
Activité à Carcassonne : salaires et travail
Le revenu net médian par mois, avec 1 467 €, est inférieur au revenu du pays. Le taux de chômage atteint 24 % et les employés sont en majorité.
Familles et âges des résidents de Carcassonne
La population carcassonnaise est marquée par la place prédominante 25 à 54 ans ainsi que par la présence majoritaire foyers composés de 2 personnes ou plus. Ceux d'une personne, correspondant à44,93 %, sont minoritaires, au même titre que les personnes de 15 à 24 ans.
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Statistiques immobilières sur la ville de Carcassonne 11000
Le prix de l’immobilier sur Carcassonne
| # | Sur Carcassonne | Dans le département Aude | En France |
|---|---|---|---|
| Prix m² minimum | 810 € |
780 €
|
940 €
|
| Prix m² moyen | 1 000 € |
1 090 €
|
1 250 €
|
| Prix m² maximum | 1 280 € |
1 430 €
|
1 560 €
|
| Nombre de biens vendus (année 2017) | 358 | ||
Prix médian m² dans l'Aude
| Ville | Prix Median | |
|---|---|---|
| 1 | Gruissan (11430) | 2 700 € |
| 2 | Fleury (11560) | 2 510 € |
| 3 | Leucate (11370) | 2 510 € |
| ... | ||
| 347 | Villautou (11420) | 1 020 € |
| 348 | Villegailhenc (11600) | 1 020 € |
| 349 | Villeneuve lès Montréal (11290) | 1 020 € |
| 350 | Villesiscle (11150) | 1 020 € |
| 351 | Villespy (11170) | 1 020 € |
| 352 | Carcassonne (11000) | 1 000 € |
| 353 | Caudebronde (11390) | 990 € |
| 354 | Cuxac Cabardès (11390) | 990 € |
| 355 | Saissac (11310) | 990 € |
| 356 | La Tourette Cabardès (11380) | 990 € |
Prix médian m² en Occitanie
| Ville | Prix Median | |
|---|---|---|
| 1 | Palavas les Flots (34250) | 3 830 € |
| 2 | La Grande Motte (34280) | 3 810 € |
| 3 | Collioure (66190) | 3 800 € |
| ... | ||
| 3100 | CHEYLARD L EVEQUE (48300) | 1 000 € |
| 3101 | Laval Atger (48600) | 1 000 € |
| 3102 | Luc (48250) | 1 000 € |
| 3103 | Naussac (48300) | 1 000 € |
| 3104 | Rocles (48300) | 1 000 € |
| 3105 | Carcassonne (11000) | 1 000 € |
| 3106 | Auroux (48600) | 1 000 € |
| 3107 | Quié (09400) | 990 € |
| 3108 | Ussat (09400) | 990 € |
| 3109 | Surba (09400) | 990 € |
Les habitants Carcassonnais
| Population totale | Nombre de ménage | Médian de vie | Taux de pauvreté |
|---|---|---|---|
| 45 996 | 22 279 | 17 423 € | 27 % |
Population par tranche d’âge
Emploi et chômage à Carcassonne
Taux de chômage :
19,40 %Secteurs d'activités :
Les différents impôts sur la propriété
| Communal | Intercommunal | Départemental |
|---|---|---|
| 16 % | 1 % | 10 % |
Taux taxe Foncière sur les propriétés bâties
| Communal | Intercommunal | Départemental | Régional |
|---|---|---|---|
| 42 % | 3 % | 23 % | 5 % |
Taux taxe Foncière sur les propriétés non bâties
| Communal | Intercommunal | Départemental | Régional |
|---|---|---|---|
| 113 % | 8 % | 59 % | 5 % |
Taux de mutation ("frais de notaire")
| Communal | Départemental | Prélèvement État | Conservateur hypothèque |
|---|---|---|---|
| 1,20 % | 3,60 % | 0,09 % | 0,10 % |
Le climat sur Carcassonne
| Type | jan | fev | mar | avr | mai | jui | jui | aou | sep | oct | nov | dec | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Température max. (°C) |
9.7 | 11.1 | 14.4 | 17 | 21 | 25.4 | 28.6 | 28.3 | 24.5 | 19.3 | 13.5 | 10.2 |
|
Ensoleillement (h/mois) |
97.2 | 119.6 | 172.6 | 188.1 | 214.7 | 239.7 | 275.4 | 260.4 | 212.9 | 144.6 | 102.5 | 91.6 |
|
Précipitation (mm) | 69.3 | 54.1 | 54.3 | 73.1 | 56.7 | 45.9 | 28.5 | 42.6 | 42.5 | 59.5 | 59.5 | 62.5 |
Températures et précipitations
Nombre d’établissements scolaires
Répartition des biens immobiliers
Nombre de constructions neuves à Carcassonne 11000
Avec 3894 maisons et 2424 appartements, 1971-1990 a été l’époque la plus dense en matière de biens construits. La période 1946-1970 se veut de la même manière une phase assez riche où la ville a vu 5533 logements nouveaux. Comparé à ces épisodes fastes pour le développement urbain, 2006-2011 ne vit qu’un nombre limité de 1683 biens construits.
Même si cette grande commune demeure dynamique et vivante, la ville ne peut pas développer excessivement plus les programmes neufs depuis plusieurs dizaines d’années, les habitations existantes suffisant à contenir la demande. Vous pourrez néanmoins vous procurer sans grande difficulté sur Carcassonne un appartement T2 relativement moderne et récent ou une demeure plus ancienne mais mettant en avant de belles prestations.
