Rénovation immobilière: comment financer les travaux?

En fonction de la nature et du nombre de travaux envisagés, de la façon dont ils seront menés et du budget mis de côté, différentes solutions d’aide au financement existent. Il n'est pas nécessaire de se vider les poches pour effectuer les travaux de rénovation d'un bien immobilier lorsqu’il est possible d’avoir recours à des aides sous forme de crédits.

Pour mener à bien vos travaux de rénovation, il existe trois aides principales, qui sont plus facilement accordées lorsque vous vous positionnez dans une démarche écologique. 

Rénover son bien avec le prêt à taux zéro

Concernant ses conditions d’octroi, il faut obligatoirement que votre bien immobilier soit une résidence principale construite avant le 1er janvier 1990. Pour avoir droit à ce prêt le propriétaire doit entreprendre des travaux à travers une vision écologique, il doit avoir pour projet de réduire le niveau de performance énergétique global du logement, de réhabiliter de système d’assainissement non collectif afin de consommer moins d’énergie ou encore, et surtout, entreprendre la rénovation de l’isolation entière de la résidence. 

De plus, les matériaux utilisés doivent être un minimum écologiques afin que l’éco prêt soit octroyé. 

Une rénovation énergétique parait donc être la solution pour bénéficier d’un prêt à taux zéro.

Concernant ensuite les conditions de financement du prêt, il faut savoir que la somme maximale donnée est de 30.000€. Cependant, ce montant important concerne plus particulièrement les travaux d’amélioration de la performance énergétique puisque, par exemple, la somme maximale donnée pour la refonte du système d’assainissement non collectif est de 10.000€.

Le crédit d’impôt : une aide précieuse pour la rénovation de votre logement

Concernant la transition énergétique, il est possible de se voir souscrire un crédit d’impôt. Il est octroyé pour les mêmes conditions que celle requises pour l’éco prêt à taux zéro. 

En effet, il s’intéresse aux dépenses voués à l’acquisition de certains matériaux ou équipements procurés par les entreprises ayant effectuées la rénovation de l’isolation. Plus largement, ce crédit concerne l’isolation thermique entière de la maison, que ce soit les toitures, les murs ou même les planchers ainsi que toutes les installations électriques. 

Ensuite, il faut savoir qu’un locataire, tout comme un propriétaire, peut bénéficier d’un crédit d’impôt pour la transition énergétique en faisant appel à des experts qui sont reconnus comme garants de l’environnement. 

Plus particulièrement, ce crédit anciennement nommé crédit d’impôt développement durable permet de déduire de vos impôts 30% des dépenses d’équipements et de main d’œuvre de vos travaux de rénovation énergétique. Le montant de dépenses éligibles est plafonné à 8000 euros par personne.

Le prêt d’épargne logement (PEL) à taux avantageux pour la rénovation immobilière

Sont concernés par l’octroi de ce prêt à un taux avantageux tous les travaux immobiliers faisant effet sur la surface habitable(extension par exemple), tous les travaux contribuant l’assainissement ou l’amélioration du logement et enfin tous les travaux qui ont pour but de réduire la consommation d’énergie du logement concerné.

Pour prétendre à un tel prêt, il faut posséder un plan d’épargne logement ou un compte d’épargne logement. Ainsi, pour financer vos travaux le prêt pourra vous être accordé pour une valeur maximale de 92 000€. 

Les aides complémentaires à la rénovation

Toujours dans le but de financer des travaux responsables écologiquement, d’autres aides existent. 

Afin de faciliter l’acquisition de matériaux et de la rénovation en elle-même, la TVA à 5,5% ou encore l’aide de l’agence nationale de l’habitat pour les logements âgés de plus de 15 ans font parties des aides à ne pas négliger, à disposition de tout particulier.