La rénovation d'un bien immobilier : tout savoir pour bien rénover sa maison ou son appartement

Avant une mise en vente, après l’achat d’un bien immobilier ou simplement afin d’entretenir au mieux son logement et améliorer son confort de vie, la rénovation représente un investissement important pour un propriétaire que ce soit en terme de temps ou de coût. Même si il existe des aides pour financer les travaux de rénovation, cela reste un poste de dépenses non négligeable et dont il faut bien mesurer l'étendue au préalable.

En effet, dans ces différents cas il parait toujours nécessaire de réparer les attaques du temps qu’a pu subir votre bien immobilier, de le rafraichir afin qu’il puisse devenir agréable visuellement , qu'il vous plaise mais surtout qu’il ne soit pas dangereux.
C’est pour cela que les diagnostics immobiliers ont été créés et rendus obligatoires pour la plupart. Ils sont tous voués à évaluer ou faire évaluer puis corriger les défauts présents à l’intérieur de votre bien.
Ces travaux pour rénover et aménager sa maison peuvent donc être obligatoires suite à des comptes-rendus négatifs de diagnostics ou bien seulement nés de la volonté d’un propriétaire de se sentir mieux dans son logement. 

La Rénovation simple d'une maison

Dans le cas ou votre logement ne sollicite que quelques légers travaux de rafraichissement, il est possible de rénover votre logement pour des coûts moindres. En cas de rénovation légère, cela peut  concerner par exemple un changement de sols (moquette, carrelage, parquet), un  renouvellement des peintures ou des tapisseries qui vieillissent vite. Cette rénovation, qui ne comprend pas de lourdes interventions comme toucher à l’électricité, la plomberie ou encore démolir des murs, peut coûter en moyenne entre 80€ et 300€ le m²TTC. Tout dépend du type de matériau acheté et du coût de la main d’œuvre s’il y a besoin. Le ravalement de façade, bien que nécessitant des infrstructures et compétences non négligeables, reste une opération de rénovation assez courante et relativement simple.

La Rénovation complète d'une maison

Plus lourde qu’un simple rénovation mais n’incluant pas des interventions dangereuses comme c’est le cas lors d’une rénovation lourde, rénover complètement son bien immobilier peut prendre du temps et s’avérer contraignant.

En effet, ce type de rénovation peut inclure la rénovation intégrale de grandes pièces telles que la cuisine ou la salle de bain, des modifications du système électrique ou de plomberie, un changement de fenêtres ou encore la création de nouvelles cloisons exceptées les cloisons porteuses qui demandent un effort supplémentaire et des travaux plus coûteux.
Si l'on doit entreprendre la rénovation énergétique de son bien afin de le mettre aux normes et  rendre le logement moins énergivore, il s'agit d'une renovation assez complexe.
Pour effectuer ou faire effectuer une rénovation complète il faudrait en moyenne prévoir entre 500€ et 1000€ par m²TTC, même si les prix diffèrent selon de nombreux facteurs. 

La Rénovation importante d'une maison

Ce type de rénovation lourde nécessite des interventions plus longues, couteuses et contraignantes. Elle peut intervenir après des dégâts, des résultats de diagnostics mauvais qui incitent les propriétaires à démolir, reconstruire ou changer la structure de la maison. 

En effet, rénover entièrement sa maison peut inclure la modification du sol, le changement intégral des portes, des fenêtres ou de toute ouverture, la refonte des système électriques, de plomberie et d’isolation, la démolition de murs porteurs ou encore l’évacuation tout-à-l’égout. 

La réalisation de toutes ces opérations peut coûter, selon le type de maison, le superficie et les matériaux utilisés, entre 1000€ et 1300€ par m² TTC.

Entreprendre soi-même la rénovation ou faire appel à un expert ?

Premièrement que la rénovation soit entreprise par un particulier ou par un professionnel, il faut être conscient de la liste plus ou moins complète des travaux pouvant être effectué sur un bien immobilier. 

En effet, il peut s’agir de réaliser des démolitions de cloisons, des nouvelles installations électriques, de nouvelles isolations meilleures d’un point de vue acoustique ou hygrothermique, des peintures ou revêtements, des rénovations de toitures…

Certains de ces travaux peuvent demander peu d’efforts, peu de manipulations délicates qui ne nécessitent donc pas le recours à un expert tandis que d’autres se veulent être technique et complexes. Réaliser soi-même le chantier requis peut donc être aisé lors d’une rénovation simple mais lorsque les travaux sont plus lourds, il faut s’assurer que les compétences requises pour ces derniers sont obtenues. 

Au-delà des capacités humaines et des aptitudes d’un propriétaire à réaliser de petits ou gros chantiers, il est important de se munir de bons outils, de bons matériaux. Rénover son bien immobilier n’est pas une opération à prendre à la légère. De plus, lorsque les travaux peuvent toucher aux systèmes électriques ou de plomberie il est impératif de respecter les normes réglementaires de sécurité. C’est pourquoi réaliser soi-même des travaux de grande ampleur peut s’avérer risqué.

Faire appel à un expert certifié est donc plus avisé selon la grandeur et l’ampleur du chantier.