Location maison: tout ce qu'il faut savoir pour louer une maison

La location de maison peut concerner soit la location de résidence principale, soit la location de vacances (location saisonnière) et donc être plutôt de longue durée comme de courte durée.
Quelle que soit la forme que revêt la location, c’est une relation entre un propriétaire bailleur et un locataire encadrée par la loi. Tout comme la location d’appartement, louer une maison est en effet régi par un bail et une réglementation bien  spécifique.

Location maison : comment louer sa résidence principale ?

Lorsque l’on cherche une maison à louer pour y vivre a priori de manière indéterminée, la première des interrogations à se poser concerne le type de location de maison recherché : une location meublée ou une location vide. Dans la majorité des cas une location de maison en tant que résidence principale concerne plutôt un logement vide, la location d’une maison meublée est plutôt l’apanage de la location saisonnière. Le bail de location et les droits y afférent est différent qu’il s’agisse de location de maison vide ou de location de maison meublée. 

Concernant le bail de location vide, il doit obligatoirement être rédigé par écrit et remis à chacune des parties signataires : propriétaire, locataire, colocataire, personne garante en caution,  etc…). Ce bail de location de maison contient toutes les informations relatives aux droits et devoirs de chaque partie, au logement ainsi qu’au loyer et constitue le contrat de référence entre chacun des interlocuteurs.  Soyez ainsi très vigilant sur chacune des clauses et descriptifs. 

Nous vous conseillons de louer votre maison par une agence immobilière afin d’être sûr que le bail de location soit conforme à la loi et préserve vos droits. Un agent immobilier est en effet un professionnel du secteur qui connaît tant l’aspect juridique de la location que l’aspect financier et administratif. Il dispose en outre d’une base de mandats lui permettant de trouver des maisons à louer rapidement.

Si toutefois, vous souhaitez louer une maison entre particulier, il faut consulter les annonces immobilières sur votre secteur, disponibles sur les portails immobiliers bien référencés sur votre bassin de vie. Consultez les annonces de location chaque jour car de nouvelles maisons à louer sont déposées quotidiennement et pensez surtout à créer des alertes email sur tous ces sites afin de recevoir en avant-première les annonces de location qui correspondent à vos critères dès qu’elles sont mises en ligne. Cela vous fera gagner un temps spécieux et vous permettra surtout d’être parmi les premiers à appeler le propriétaire et à visiter si la maison à louer repérée est en parfaite adéquation avec vos souhaits. Les bons plans en location de maison à louer sont très vite repérés et ne restent ainsi pas longtemps sur le marché. Soyez donc réactifs en étant le premier averti.

A contrario si c’est vous qui louez une maison, vous pouvez soit confier la gestion de cette location à une agence soit la louer en direct particulier. Dans ce cas, passez une annonce sur tous les sites d’annonces immobilières. Nous vous conseillons de confier ce projet immobilier à une agence immobilière dont c’est le métier afin d’être assuré de louer votre maison dans les meilleures conditions et garanties.

Si vous gérez seul la location, soyez vigilant à chaque étape à toutes les garanties apportées par le futur locataire de la maison. Quel que soit le type de maison ou villa louée, vous devez vous assurer de la solvabilité de votre futur locataire pour vos loyers et contre d’éventuelles dégradations du bien immobilier.

Location maison : comment louer une location de vacances ?

Louer une maison peut en effet être également synonyme de vacances ! Dans ce cas-là, il s’agit obligatoirement d’une location de maison meublée. C’est un bail de location de courte durée qui régit ce type de location.  Ce bail contractualise les relations entre le bailleur et le locataire et détaille, pour la durée mentionnée, les différents droits et devoirs des deux parties, le descriptif complet de la maison louée et de ses meubles, ainsi que le loyer par semaine de cette location de vacance. La réglementation juridique et fiscale liée à la location saisonnière est différente de celle de la location classique.

Par ailleurs, les loyers de location de vacances sont bien plus élevés que la location classique. Ce sont en effet généralement des loyers par semaine (et non pas par mois comme dans le cadre d’une location de maison principale) et les tarifs pratiqués lors des saisons de vacances sont en effet assez onéreux. C’est la loi de l’offre et de la demande, très forte sur ces périodes de vacances.

Si la location d’appartement reste encore très largement répandue, la location de maison a toutefois connu un nouvel essor avec l’avènement de portails internet comme AirBnB, Le Bon Coin, etc…permettant d’une part aux propriétaires de louer plus facilement leur maison en direct et d’autres part en mettant en avant ce type de logement à louer. 

Les maisons sont en effet prisées pour les familles et/ou regroupement enter amis lors de ces périodes estivales ou hivernales mais étaient jusqu’à présent relativement moins louées eu égard à leur prix plus élevés qu’appartement.  Ce qui est normal eu égard aux prestations différentes entre une maison et un appartement. Une location de maison de vacances comprend généralement un jardin, voire un grand terrain, voire une piscine etc… Une maison en location offre également en général pus de confort (pas de voisin au-dessus ou en-dessous, nuisances sonores moins importantes, superficie en général plus grande, etc…).

Location de maison à petit prix : comment faire pour trouver une maison pas cher ?

La principale différence entre une location maison et une location appartement réside dans le loyer souvent plus élevé quand le logement est une maison. En effet les caractéristiques offertes par une maison sont différentes de celle d’un appartement. Dans la plupart des cas, on recherche une location de maison avec jardin, ou au moins avec un petit extérieur. C’est le principal avantage d’une maison par rapport à un appartement bien qu’un appartement à louer peut avoir de belles terrasses ou balcons. Outre l’attrait d’un espace extérieur, la superficie est souvent plus importante, bien évidemment en fonction du nombre de pièces recherché. Une famille sera plus encline à rechercher une maison à louer si elle a plusieurs enfants.

Mais de facto, trouver une maison à louer pas cher nécessite de savoir où et comment dénicher les bons plans. Chercher une maison à louer sur le Bon Coin est de plus en plus répandu par exemple. 

La recherche d’une maison en location à petit prix requiert tout d'abord de bien identifier les principaux sites immobiliers d’annonces de location et de savoir comment les utiliser. D’autres facteurs entrent en compte bien sûr comme le secteur géographique et également l’économie des honoraires d’agence si vous louez une maison en direct particulier. 

 En effet, si vous vous inscrivez aux alertes emails des différents portails d’annonces de location, si vous acceptez d’étendre un peu votre secteur géographique et si vous traitez de particulier à particulier, vous  pouvez économiser tant en frais qu’en loyer mensuel .

L’ensemble de ces facteurs conjugué permet ainsi de louer une maison à un prix correct et abordable. Cela vaut pour la location de maison de vacances comme pour la location de maison classique.

Mais nous attirons votre attention sur le fait que louer une maison entre particuliers peut être synonyme de garanties moindres si le bail est mal rédigé ou incomplet. 

Côté propriétaire, les garanties peuvent également être moindres si vous mettez votre maison en location sans passer par une agence immobilière. En effet, en cas d’impayés de loyers ou de dégradation de la maison par un locataire indélicat, les garanties offertes par une agence immobilière (elle-même assurée) se révèlent précieuses et apportent une certaine sérénité.