Location immobilière: trouver son locataire grâce à une agence immobilière

Pour trouver rapidement un locataire, l’idéal pour un propriétaire est de passer par un intermédiaire immobilier professionnel : l’agent immobilier.
Quels sont réellement les avantages ainsi que les inconvénients d’une telle initiative pour trouver un locataire? Quel peut en être le coût véritable ? Réponses.

Trouver un locataire via un agent immobilier, quels atouts et inconvénients? 

Le principal avantage du recours à une agence immobilière pour trouver un locataire se situe essentiellement au niveau du gain de temps.
En effet, en tant que professionnel de l’immobilier, l’agence immobilière dispose d’un réseau de diffusion d’annonces extrêmement large et donc très efficace.
Autre atout indiscutable pour le propriétaire : l’agence s’occupe de toutes les démarches nécessaires au placement du bien. Cela va de la rédaction de l’offre, à la détermination du loyer idéal, la conduite des visites vis-à-vis des clients intéressés, la sélection des candidats, la rédaction du contrat de bail, ou encore l’établissement de l’état des lieux. En somme, le propriétaire n’a plus aucun souci à se faire, tout est pris en charge pour son compte.
Autre avantage, si le bailleur est bien évidemment d’accord, l’agence peut également se charger de gérer la perception des loyers pour son compte une fois que le locataire aura été déniché. Il lui est pareillement possible de gérer les petits problèmes quotidiens liés à la location.
Mais malgré ces nombreux avantages, il ne faut pas oublier que le recours à une agence a aussi ses revers. Le plus important se situe au niveau des frais ou honoraires de l’agence. Ainsi, pour pouvoir bénéficier de ses services, le propriétaire devra s’acquitter d’honoraires variables selon les professionnels, correspondant la plupart du temps à un mois de loyer.
Fort heureusement, en pratique, ces frais sont supportés à moitié par le bailleur et le locataire « élu ». Néanmoins, si le propriétaire confie la gestion de sa location à l’agence, il faut savoir que d’autres frais récurrents viendront encore s’ajouter : les frais d’agence.
En pratique, ces derniers viendront grever le montant des loyers. Outre cet aspect financier, il faut encore savoir que si le propriétaire confie la gestion de son bien à l’agence, bien souvent celle-ci exigera en retour un contrat d’exclusivité.

Passer par une agence immobilière pour trouver un locataire, combien ça coûte?

Afin de ne pas trop pénaliser les propriétaires, la loi a plafonné le montant des honoraires des agences immobilières.
Le montant de ce plafonnement est différent suivant les régions.
Ainsi, sur l’agglomération parisienne par exemple, les honoraires des agences ne peuvent être supérieurs à 12 euros par mètre carré.
Pour ce qui est des communes assujetties à la taxe annuelle sur les logements vacants, ce plafonnement est restreint à 10 euros par mètre carré.
Pour toutes les autres villes enfin, le plafonnement a été fixé par la loi à 8 euros par mètre carré.