La Défiscalisation et la gestion de son patrimoine quels sont les risques?
Un projet d’investissement immobilier à but locatif est une opération complexe, qui implique des choix divers et donc des risques divers.
Ces choix concernent principalement le volet patrimonial (acquisition du bien immobilier), le volet bancaire (financement), sans oublier le volet juridique et fiscal (la défiscalisation).
Cette diversité dans l’opération de défiscalisation est justement de nature à faire naître des risques pour l’investisseur immobilier.
Comment limiter les risques en defiscalisation immobilière si ce n'est déjà en premier lieu d'en connaître les principaux?
Les risques liés à l’acquisition immobilière
Vouloir bénéficier d’une défiscalisation immobilière, c’est accepter l’idée qu’il faudra investir dans l’immobilier. Ceci implique l’acquisition d’un logement neuf ou ancien, isolé ou au sein d’une copropriété, d’une résidence de services etc.Le choix du bien immobilier est crucial pour l’investisseur. Il faut en effet savoir que la détermination du bien à acquérir est un facteur décisif dans la rentabilité ou non de l’investissement immobilier. De la qualité du logement, de son emplacement et de son accès, ainsi que de son attrait, dépendront en effet les revenus locatifs qu’il génèrera.
Autant savoir que la rentabilité de ce type d’investissement immobilier dépend plus des revenus locatifs générés que de la réduction d’impôts consentie par l’État.
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Les risques liés au volet bancaire
L’acquisition d’un bien immobilier nécessite bien souvent un financement externe. Le financement à 100% par apport personnel de l’investisseur est un cas fort rare.
Ainsi, il est essentiel de bien choisir son emprunt immobilier.
Autrement dit, il est bon d’obtenir un taux d’emprunt favorable pour ne pas alourdir les charges de l’investissement immobilier.
Les risques inhérents au montage juridique et fiscal de l’investissement
L’acquisition d’un bien immobilier nécessite d’envisager au préalable si l’investissement sera rentable. Pour cela, l’investisseur doit évaluer sa situation patrimoniale et fiscale, de sorte qu’il soit sûr d’une part, de pouvoir rembourser les échéances du prêt immobilier avec les revenus locatifs et d’autre part, d’obtenir des avantages fiscaux suffisants.Le risque est ici double : soit l’investisseur fait une mauvaise acquisition immobilière qui ne lui procure pas suffisamment de revenus locatifs, soit la réduction fiscale du dispositif concerné (loi Pinel, loi Malraux etc) ne correspond pas aux attentes de l’investisseur en termes d’économie d’impôts.
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