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Rôle et obligations d'un agent immobilier
L’agent immobilier est un professionnel des transactions immobilières. Il peut opérer sous forme sociétaire ou bien encore, travailler en indépendant. Les conditions de travail d'un agent immobilier font qu'il peut également exercer ses missions au sein d’une structure sociétaire, en qualité de salarié.
Mais quelle que soit la forme sous laquelle l’agent immobilier exerce, son rôle et ses obligations présentent des points communs définis par la loi Hoguet de 1970…
A ce titre, l’agent immobilier est un intermédiaire dont le rôle consiste à faire se rencontrer une offre de vente et une acceptation de la part d’un acquéreur potentiel. Sa mission est ainsi de proposer et conduire une offre de vente concernant un bien immobilier, puis de faire en sorte que la vente soit conclue.
Agissant comme tel, l’agent immobilier est en quelque sorte un « courtier immobilier ».
A ce titre, et au sein notamment de la journée type d'un agent immobilier , ce dernier doit mettre en œuvre des techniques de vente censées inciter l’acquéreur potentiel à l’achat du bien immobilier. Dans ses missions de négociation et d’intermédiation, l’agent immobilier est astreint à un devoir de conseil.
Rôle et missions d’un agent immobilier
L’agent immobilier est un mandataire de vente. Ceci suppose qu’il reçoit délégation de pouvoirs pour agir au nom et pour le compte de son client. Celui-ci est généralement soit le propriétaire vendeur, soit le propriétaire bailleur.Agent immobilier : mettre en relation acheteur et vendeur
Dans le cadre de ce mandat, l’agent immobilier est tenu à certaines obligations : la première et la plus importante est sa qualité de « marieur d’affaires ».A ce titre, l’agent immobilier est un intermédiaire dont le rôle consiste à faire se rencontrer une offre de vente et une acceptation de la part d’un acquéreur potentiel. Sa mission est ainsi de proposer et conduire une offre de vente concernant un bien immobilier, puis de faire en sorte que la vente soit conclue.
Agissant comme tel, l’agent immobilier est en quelque sorte un « courtier immobilier ».
Agent immobilier : conseiller et négocier
Outre sa fonction d’intermédiation immobilière, l’agent immobilier est un négociateur immobilier.A ce titre, et au sein notamment de la journée type d'un agent immobilier , ce dernier doit mettre en œuvre des techniques de vente censées inciter l’acquéreur potentiel à l’achat du bien immobilier. Dans ses missions de négociation et d’intermédiation, l’agent immobilier est astreint à un devoir de conseil.
Il doit ainsi, tout au long du mandat, faire montre de diligence envers les deux parties, le vendeur et l’acheteur. Vis-à-vis du vendeur, l’agent est tenu de le conseiller au mieux concernant le prix de vente estimatif, concernant les démarches juridiques, administratives…
Envers l’acheteur, l’agent immobilier doit par exemple signaler tout vice apparent qu’il aurait pu constater par lui-même.
En tant que mandataire, l’agent immobilier est également astreint à une obligation de loyauté et de diligence envers son client mandant. Ceci inclut un devoir de conseil, aussi bien envers le vendeur ou bailleur, qu’envers l’acheteur ou locataire. Ceci inclut également le fait de s’occuper des démarches administratives, techniques et juridiques en vue de la conclusion de la vente définitive ou du bail.
Envers l’acheteur, l’agent immobilier doit par exemple signaler tout vice apparent qu’il aurait pu constater par lui-même.
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Les obligations d’un agent immobilier
Dans l’exercice de ses missions, l’agent immobilier doit se conformer à certaines règles. La première est une règle de publicité. Elle consiste pour l’agent immobilier à rendre ostensibles et transparents les tarifs qu’il pratique. Cette exigence légale résulte de l’application combinée du Code de la consommation ainsi que de l’arrêté du 29 juin 1990 concernant la publicité des prix. L’agent immobilier doit de la sorte afficher au sein de ses locaux sa grille tarifaire.En tant que mandataire, l’agent immobilier est également astreint à une obligation de loyauté et de diligence envers son client mandant. Ceci inclut un devoir de conseil, aussi bien envers le vendeur ou bailleur, qu’envers l’acheteur ou locataire. Ceci inclut également le fait de s’occuper des démarches administratives, techniques et juridiques en vue de la conclusion de la vente définitive ou du bail.
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