Le diagnostic de performance énergétique - DPE

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) mis en place dès les années 2006 et 2007, met en exergue le lien entre la consommation énergétique annuelle d’un bien et son taux d’émission de gaz à effet de serre. Ceci s’exprime en kWh/m² par an.

Visant tout bâtiment muni de chauffage ainsi que d’eau chaude sanitaire, ce diagnostic se veut de plus en plus important dans le sens où les mesures incitatives à l’économie d’énergie se multiplient. C’est pourquoi ce diagnostic immobilier a été rendu obligatoire.

Qu'est ce que le diagnostic de performance énergétique ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) a pour objectifs d’offrir aux futurs locataires et acheteurs une meilleure information de la performance énergétique du bien concerné grâce à l’étiquette énergie. Pour ce faire, le classement s’effectue de la classe A (le plus économe) à G (le moins économe) pour qualifier le bien selon son taux de consommation de chauffage et d’eau chaude. 

En plus d’améliorer l’information des futurs propriétaires ce diagnostic permet de réduire la facture relative à la consommation d’énergie. En effet, il permet d’inciter à effectuer les travaux nécessaires pour viser à terme une économie d’énergie. Cette économie d’énergie est recherchée par de plus en plus de particuliers mais aussi par le gouvernement qui encourage la réalisation de travaux économiques, qui prend des mesures comme le prêt à taux zéro ou le crédit d’impôt vert. 

De plus, la loi Grenelle II renforce la valeur et l’importance de ce diagnostic, rendu désormais obligatoire, puisqu’elle dispose depuis 1er janvier 2011 de l’obligation d’afficher cette performance énergétique dans toute annonce de vente ou de location de biens comprenant en leur sein un chauffage. Désormais, chaque annonce susceptible d’être vue doit obligatoirement mentionner le résultat de ce diagnostic de performance énergétique dans l’ultime but d’informer au mieux l’acheteur ou le locataire. 

Comment effectuer un DPE ?

Il existe différents méthodes de calcul DPE, mais quelle que soit la méthode il doit être réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié. Un diagnostic réalisé sur place par un expert est nécessaire pour en assurer la qualité. Une fois réalisé il est essentiel qu’il soit enregistré auprès de l’ADEME (Agence de l'Environnement et de la Maîtrise de l'Energie) avec un numéro propre mentionnant toutes les informations qui seront après visibles sur l’annonce. 

C’est dès la mise en vente ou en location du logement concerné par le diagnostic qu’il est primordial de réaliser ce DPE afin de pouvoir indiquer dans l’annonce sa classe d’énergie. 

Ce diagnostic de performance énergétique effectué par un diagnostiqueur certifié est important au sein du dossier technique. En effet, lors de la première visite du bien en vente ou en location c’est le seul diagnostic qui est présenté à l’acheteur ou au locataire. 

La validité du diagnostic de performance energetique

 La validité du DPE a été fixée à 10 ans par un décret du 13 avril 2011.

DPE volontaire?

Ce diagnostic immobilier est obligatoire. Mais il est entendu qu’un DPE réalisé en dehors de la vente ou la location peut être effectué. Ce diagnostic volontaire peut guider les habitants dans leurs futurs projets d’aménagement ou d’améliorer une performance énergétique non satisfaisante.