Combien coûte un diagnostic immobilier ?

Il existe une diversité de diagnostics immobiliers, obligatoires ou recommandés. Au-delà de sécuriser les transactions immobilières, ils obéissent à une obligation réglementation pour informer au mieux les futurs acquéreurs d’un bien afin de les protéger.

Comment se fixe le coût d'un diagnostic immobilier?

Que ce soit pour un bien en vente ou en location les diagnostics sont généralement plusieurs à devoir être obligatoirement effectués, de préférence par un diagnostiqueur immobilier ce qui justifie le fait qu’il y ait un coût à cette opération. 

Les diagnostics couramment effectués sont ceux-ci :

Le diagnostic de performance énergétique, le constat de risque d’exposition au plomb, le diagnostic amiante, le diagnostic termites, le diagnostic gaz et d’électricité, le diagnostic d’assainissement ainsi que les mesurages Loi Boutin et Loi Carrez. 

Pour ces diagnostics, leur tarif est fixé librement par le diagnostiqueur, il peut varier facilement selon différents critères tel que la localisation du bien, sa superficie, le déplacement de l’expert…

Il n’y pas de règle venant encadrer la profession. Cependant, les prix qui oscillent toujours entre plusieurs valeurs selon l’expert certifié, se recoupent autour d’une moyenne. Même si les prix moyens que nous allons vous transmettre ne sont pas fixes et purement indicatifs, il est important d’avoir connaissance des prix moyens fixés en France afin de ne pas se laisser facturer abusivement ou même de ne pas laisser attirer par les faibles coûts, se protéger d’une intervention non sérieuse.

Les tarifs moyens des différents diagnostics immobiliers

Selon la superficie du bien ainsi que le type de diagnostic le prix varie. 

Pour le diagnostic plomb qui détecte les anciennes peintures au plomb, même sous de nouveaux revêtements afin d’anticiper des éventuels problèmes de santé qui pourraient découler de la répartition des substances nuisibles dans l’air, le tarif varie entre 115€ et 225€.

Le diagnostic amiante crée dans le but de contrôler voire supprimer l’utilisation de l’amiante, substance toxique, lors de la construction d’un bien , bénéficie d’un tarif variant de 80€ à 130€.

Le diagnostic gaz, expertise vérifiant la conformité de l’installation au gaz dans un logement afin de prévenir des risques probables causés par une mauvais installation, coûte environ 110€.

Réaliser un diagnostic électrique, opération essentielle pour éviter tout incendie ou incident du même type, peut coûter entre 60€ pour un appartement et 135€ pour une maison.

Ensuite, le diagnostic de performance énergétique met à l’œuvre un rapport entre la consommation énergétique annuelle d’un bien et son taux d’émission de gaz à effet de serre. Il est généralement proposé à un coût oscillant entre 95€ et 125€.

Le diagnostic assainissement est une exception puisqu’il est effectué par les services de la commune concernée et en aucun cas par un diagnostiqueur certifié. Selon la réglementation des communes, le prix peut varier entre 100€ et 150€.

Le mesurage Loi Carrez dont le but est de fournir avec exactitude les mesures des surfaces des parties privatives dévolues à l’acquéreur lors de l’achat d’un lot de copropriété, coûte entre 70€ et 120€. En effet, il est plus cher que le mesurage Loi Boutin qui concerne les biens en location et coûtant entre 50€ et 70€.

Enfin, le dernier diagnostic faisant l’état des risque naturels, miniers et technologiques est soit réaliser par le propriétaire directement soit par un expert mais qui souvent peut offrir sa main d’œuvre. 

Comment se justifient les prix des diagnostics immobiliers ?

Premièrement, faire appel à une entreprise sérieuse engendre forcément un coût puisqu’elles ont souvent besoin de contracter des assurances qui les protègent et protègent aussi leurs clients. En effet, fréquents sont les cas où elles engagent leur responsabilité civile professionnelle. 

En plus de cela, le prix prend en compte le déplacement de l’expert, le temps mis pour effectuer le diagnostic ainsi que la rédaction du rapport final qui sera joint au dossier de diagnostic technique.