Promoteur immobilier : avantages et inconvénients de construire avec un promoteur

Le promoteur immobilier est un professionnel opérant dans le domaine de la construction immobilière. Il intervient dès la phase de conception du projet et jusqu’à la commercialisation des bâtiments une fois construits.
Le recours à un promoteur présente des avantages comme des inconvénients…

Les avantages de recourir à un promoteur immobilier

En tant que maître d’ouvrage délégué, le promoteur a la maîtrise totale de l’opération de construction. Le véritable maître d’ouvrage étant l’acquéreur des immeubles à construire ou le preneur (locataire) de l’un des locaux à construire.

Le principal avantage de recourir au promoteur immobilier est ainsi d’avoir un interlocuteur unique. Il s’occupe en effet de la conception du projet, de l’étude de marché et de faisabilité, de l’acquisition du terrain, de la recherche de financement, de la souscription de garanties multiples, de la construction proprement dite, et enfin de la commercialisation des bureaux ou logements construits.

L’acquéreur ou le locataire est de la sorte assuré de pouvoir accéder immédiatement à des locaux « clés en main ».

Par ailleurs, le promoteur est un fin connaisseur du marché de l’immobilier, et donc de l’offre et de la demande en la matière. Ceci fait que son offre de vente d’immeubles à construire s’adresse nécessairement à une clientèle-cible, en attente de telles constructions.
Par exemple, la construction d’immeubles de bureaux par un promoteur répondra à toutes les attentes de cette clientèle-cible, notamment en matière de normes techniques, en matière d’aménagements intérieurs, d’espaces…

Les inconvénients de passer par un promoteur immobilier

Il existe cependant quelques inconvénients à recourir à un promoteur immobilier. En tant que vendeur d’immeubles ou d’appartements sur plans (VEFA), le promoteur procède à une standardisation des logements et immeubles qu’il édifie. Ceci fait que l’acquéreur ou locataire ne peut normalement pas personnaliser le logement ou le bureau dont il fait l’acquisition ou la location.

A l’opposé, la construction de maisons individuelles par un constructeur autorise la personnalisation de la maison neuve.

Autre petit bémol du recours au promoteur immobilier, la propriété des locaux achetés ne vous est acquise qu’au fur et à mesure de l’avancement des travaux de construction. Or ceux-ci peuvent connaître des retards pour des raisons techniques, financières…sur lesquels vous n’avez pas de maîtrise ni impact.

Enfin, dans des cas beaucoup plus rares, il peut arriver que certains promoteurs peu scrupuleux négligent de souscrire les garanties indispensables, telles que la garantie d’achèvement, l’assurance responsabilité civile professionnelle, la garantie décennale…