Terrain pour construire: tout ce qu'il faut savoir pour le trouver

La première étape dans le processus de construction de sa maison neuve est l’acquisition d’un terrain. Mais encore faut-il trouver un terrain constructible, qui plus est qui réponde aux exigences de construction quant au type de maison que l’on souhaite construire. La recherche terrain constructible peut être faite soi-même ou par l’intermédiaire d’un professionnel de l’immobilier. Pour rechercher le terrain idéal, il convient de prendre en compte plusieurs critères.

La recherche d’un terrain

Après avoir évalué le coût global du financement de son projet de construction, le maître d’ouvrage doit trouver un terrain constructible.

Rechercher un terrain par soi-même

L’avantage de rechercher son terrain par soi-même est qu’on peut prospecter plusieurs terrains à la fois. On peut donc aisément les comparer.
L’inconvénient est que le maître d’ouvrage, simple particulier, ignore généralement les spécificités de chaque terrain ainsi que les règles d’urbanisme dans chaque localité. Lorsque l’on décide de prospecter soi-même son terrain, il est possible soit de consulter les petites annonces dans les journaux quotidiens et périodiques, soit de feuilleter les revues spécialisées telles que l’Indicateur Bertrand pour la région Ile-de-France, soit encore de surfer sur la Toile, comme sur le site www.lesclesdumidi.com

Rechercher un terrain avec un professionnel immobilier

Pour obtenir un terrain au plus près de ses exigences, il est préférable de faire appel à un professionnel de l’immobilier. Pour ce faire, vous pouvez soit recourir aux services d’un notaire qui agira aussi bien en tant que conseil que pour valider la vente, soit passer par l’intermédiaire d’agents immobiliers, soit encore recourir à d’autres professionnels tels que les lotisseurs, les géomètres experts…

Les éléments à prendre en compte dans la recherche d’un terrain

Pour bien choisir son terrain, il faut tout d’abord examiner les caractéristiques dudit terrain. Des éléments tels que la surface constructible (COS), la Surface hors œuvre nette (SHON), les données géologiques du terrain, le raccordement ou non du terrain au gaz naturel, sont autant de paramètres à prendre en compte dans le choix de son terrain.
Outre les caractéristiques techniques du terrain, il ne faut pas perdre de vue quelles sont les servitudes et charges foncières qui grèvent le terrain convoité. Pour cela, il est essentiel de consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU).
Enfin, le coût de l’acquisition du terrain ainsi que les coûts fiscaux liés à celle-ci ne sont pas à négliger. Vérifiez ainsi avant acquisition à combien s’élèvent les diverses taxes telles que la taxe locale d’équipement, la taxe de raccordement aux réseaux, la taxe foncière…