Maisons à rénover: que faire quand on veut rénover une maison?

Parmi les différents types de maison à vendre, vous pouvez tout à faot vous orienter vers une maison à nénover.
Alternative à la construction, la rénovation est plus économique mais peut s’avérer être une aventure.
Que ce soit une vieille ruine, une petite maison de campagne ou un ancien bâtiment, la rénovation peut transformer un lieu inhabitable en un véritable lieu de vie confortable et tendance en quelques étapes seulement !

Cependant, même si la rénovation parait plus rapide et plus simple que la construction, il ne faut pas faire abstraction de la méthode, la technique et surtout d’une bonne préparation.
Avant de rénover il est donc important d’être informé et averti de certains pièges qui pourraient faire augmenter le prix de la rénovation inutilement, ou même la retarder.
Mais, plutôt que de se focaliser directement sur ces erreurs à absolument éviter, il est plus judicieux de suivre les étapes essentielles de rénovation à la lettre, une par une, en prenant compte les nombreux conseils qui vous sauront donner. Après cela, vous pourrez être serein face à vos travaux de rénovation. 

Maison à rénover: une question de budget et de prix

Premièrement, quand des propriétaires souhaitent rénover leur bien et se lancer pleinement dans ce projet, il est plus que primordial d’estimer son budget.

Même si le chantier est généralement moins couteux qu’une construction, le prix peut augmenter très rapidement et si vous n’avez pas cadré votre budget à l’avance ou que vous naviguez dans le flou, vous risquez de vous trouver face à de mauvaises surprises.
Parfois, quand on commence à lister toutes les étapes de rénovations souhaitées et leur coût, cela parait impressionnant. Or, il ne faut pas oublier que réaliser une rénovation globale sera plus économique et rentable que de réaliser cette dernière bout par bout, sur une plus longue durée.
Cela permettra également des économies d’énergie personnelle, de temps d’investissement et un chantier qui ne dure pas des mois ou des années.
Cependant, même en réalisant une rénovation globale, le prix peut s’avérer inabordable. Dans ce cas, après avoir réalisé un plan de financement précis, vous pourrez vous renseigner sur les éventuels aides ou crédits auxquels vous aurez droit. 

Les aides pour rénover une maison

Concernant les possiblités de financement , il existe bien sûr  le crédit immobilier, solution adaptée aux achats et rénovation, notamment pour les couples. Afin d’en bénéficier, il faudra penser à faire faire des devis par les entrepreneurs et professionnels qui s’occuperont de votre rénovation, afin de justifier de l’utilisation des fonds à la banque. Ce crédit très souvent accordé par les banques pourra soulager votre porte-monnaie, sachant qu’il est valable deux ans. 

La différence avec le crédit à la consommation est la nécessité de justifier de l’utilisation des fonds. Il sera donc possible de bénéficier du crédit à la consommation même si vous souhaitez réaliser les travaux de rénovation sans l’aide de professionnels, par vous-même. Néanmoins, en dépit de ces avantages, ce crédit n’est pas le meilleur pour les rénovations importantes.

Concernant plus particulièrement les aides, elles sont plus nombreuses mais sont dépendantes de beaucoup plus de facteurs comme la situation familiale, économique ou encore géographique.
Le site du service public dédié à la rénovation ainsi que le site de l'agence nationale de l'habitat (Anah)  vous livrent toutes les informations nécessaires concernant ces aides, en détaillant les conditions d’octroi, les montants pouvant être attribués etc. 

Néanmoins, nous pouvez citer les principales.

Il existe:

-l’éco-prêt à taux zéro,

-les aides de l’Anah,

-le crédit d’impôt transition énergétique 

-ou encore les prêts accordés par quelques collectivités.

Toutes ces aides ont des caractéristiques bien différentes et ne requièrent pas les mêmes conditions d’acceptation; voilà pourquoi il sera important de vous renseigner plus en détail auprès du gouvernement. En somme, le budget est une part très importante d’un projet de rénovation qu’il ne faut pas négliger mais qu’il faut surtout prévoir. 

Rénover une maison, question de mode de vie 

Lorsqu’on rénove un intérieur, que l’on souhaite l’aménager ou le redécorer, il est très important de s’interroger sur son mode de vie.

Parfois, il est nécessaire de faire abstraction des tendances du moment pour adapter la décoration à ses propres goûts et habitudes de vie, bien que l’idéal puisse être d’allier les deux.
Afin de créer un intérieur adapté à votre famille dans sa totalité il faut se demander quels sont les moments les plus importants de la journée, les pièces dans lesquelles vous vivez le plus, les heures de lever et de coucher de chaque personne, vos envies de recevoir du monde, vos envies de calme, de luminosité etc.
En listant vos envies, vos goûts et vos habitudes vous multiplierez les chances de vivre dans une habitation des plus confortables et qui vous correspond à 100%, que ce soit au niveau de l’agencement ou de la décoration.
Ces questions paraissent superficielles mais elles permettront de déterminer l’architecture de la maison rénovée, tant l’emplacement des pièces que la présence de cloisons, de fenêtres ou même les distances séparant les pièces. 

Rénover une maison avec un architecte   

Après avoir parlé de rénovation, d’architecture, d’aménagement et de décoration vous devez vous demander si il est donc nécessaire de faire appel à un architecte ou un professionnel de la construction.
En effet, il est vrai que le rôle de l’architecte dans un chantier de rénovation ou de construction ne se cantonne rarement qu’à la signature du permis de construire.
Un conseil à suivre est donc de gagner du temps, d’éviter du stress et d’avoir un travail propre à la fin en ayant recours à un architecte, notamment lorsque vous comptez rénover un bâtiment en ruine ou très ancien. En effet, la rénovation de ce genre de bâtiments peut s’avérer dangereuse et occasionnée certaines complications sur le chantier.
C’est aussi pour ces raisons de sécurité que faire appel à un architecte ayant des qualités techniques mais aussi humaines, permettant alors un bon dialogue et un chantier se déroulant au mieux, est essentiel. Cela peut être un véritable avantage dans le sens où ce professionnel pourra se charger d’établir le diagnostic initial du bâtiment que vous souhaitez rénover afin de lister les travaux les plus urgents et d’être efficace.

Ensuite, afin que la rénovation corresponde à vos besoins et envies, il prendra prendre du recul sur vos envies et s’interrogera, dialoguera avec vous afin d’être sûr de vos envies prioritaires. Après ces deux étapes, vous serez donc en capacité de prioriser et chiffrer les futurs travaux. A ce stade, l’aide d’un architecte sera déjà bénéfique.
Mais, et c’est la raison pour laquelle les honoraires de l’architecte sont très clairement un honnête investissement, son aide ne s’arrête pas là. En effet, l’architecte auquel vous ferez appel, tout en coordonnant les travaux, saura comment donner de l’originalité, de la personnalité à la maison à rénover mais surtout comment la valoriser.

La rénovation énergétique d'une maison : le bilan énergétique   

L’énergie prend une grosse place dans le budget destiné à la maison et son entretien. Avant d’entreprendre toute réhabilitation, il est donc primordial de faire un bilan énergétique. Rénover une maison c’est tout recommencer à zéro et repartir sur de nouveaux horizons, voilà pourquoi il est essentiel de remettre à plat aussi tout ce qui est lié à l’énergie et  faire de véritables économies.
Par exemple, il ne serait pas judicieux de remplacer une chaudière ou des radiateurs par des identiques seulement plus neufs. La meilleure solution serait alors de faire un état des lieux de vos besoins et économies pour mieux investir.

Question énergie, la primauté revient à la baisse de consommation énergétique de la maison, la meilleure énergie étant celle non consommée. Pour cela, faites votre bilan énergétique et pensez par exemple à de meilleures techniques d’isolation, des fenêtres plus performantes ou encore des volets et une ventilation plus adaptés.
Quant au choix de l’énergie, qui dépendra de plusieurs critères intrinsèquement liés à la maison à rénover, il est vaste même s’il se porte de plus en plus vers le solaire thermique.
Le solaire thermique est en effet apprécié grâce à ses qualités écologiques mais surtout économiques, permettant en moyenne de faire jusqu’à 70% d’économie.
Quoi qu’il en soit, pas d’inquiétude ! Des bureaux d’études thermiques existent et sont parfaitement compétents pour aider les particuliers à faire leur choix d’énergie. 

La rénovation énergétique d'une maison : côté ventilation

Dans les anciennes maisons à rénover, il est très commun d’y voir des défauts d’étanchéité dégradant la qualité de ventilation.
Or, afin que les habitants ou même vous, propriétaires, restiez en bonne santé et viviez agréablement, cette dernière doit être renouvelée.
Si votre maison à rénover possède un modèle de ventilation naturelle, il engendre surement trop de déperdition d’énergie. Alors, pour ventiler correctement et rénover votre maison, vous devrez probablement opter pour une ventilation mécanique, plus performante.

Quels types de ventilations mécaniques existent ?

Premièrement, même si elle est généralement déconseillée pour de la rénovation en ce qu’elle est volumineuse, la VMC double flux centralisée équipe un grand nombre de maisons.

Sinon, à côté de ce système imposant un bâti très étanche, existent les extracteurs individuels. Moins encombrants, ils sont à placer dans les pièces humides, vecteurs d’une qualité de ventilation admirable.