Fiscalité de la résidence secondaire & défiscalisation immobilière

Vous estimez que vous payez trop d'impôt ? Vous voulez trouver un moyen de diminuer votre imposition et/ou obtenir un credit d'impôt lié à un investissement en residence secondaire?
Essayez donc la défiscalisation immobilière.
Afin de pallier au manque de logements en France, les pouvoirs publics ont mis en place un panel considérable de dispositifs de défiscalisation, même si de récentes mesures concernant le système de plus-value sur les résidences secondaires a été modifié.

En outre, cela permet de participer à l'effort de construction de logements.

Étudions ensemble les deux principales mesures de défiscalisation immobilière.

La loi PINEL , ex loi Duflot de défiscalisation immobilière

Entrée en vigueur en 2013, cette législation a remplacé la loi Scellier. Son principe est simple : il convient d'acheter un logement neuf et de de louer pendant au moins 9 ans.
De nombreux programmes immobiliers ont ainsi vu le jour et il en existe pour tous les budgets (du plus modeste au plus luxueux). Cette location immobilière s'effectuera sous condition de ressources et, en échange, le propriétaire a droit à une déduction d'impôt de 18 % du prix d'achat du logement.
L'ex loi Duflot constitue actuellement la meilleure défiscalisation immobilière, car le bailleur va acquérir un logement neuf à moindre coût.
De nombreux professionnels (agences immobilières, conseillers en investissement, régies) le recommandent à leurs clients pour plusieurs raisons.
D'une part, aucun apport n'est demandé lors de l'achat du bien immobilier, ce qui constitue un avantage intéressant.
D'autre part, pour beaucoup de nouveaux propriétaires, cela leur donne les moyens de se constituer une rente ou une retraite complémentaire grâce aux loyers versés par le locataire de l'appartement (ou de l'habitation).

Le dispositif de défiscalition immobilière CENSI-BOUVARD

Payer moins d’impôts, c'est également possible grâce à cette mesure gouvernementale de défiscalisation immobilière applicable jusqu'en 2016.
Un propriétaire domicilié en France va acheter un logement neuf dans une résidence de services.
Il existe plusieurs types de structures:Ce peut être une résidence de tourisme, d'étudiants ou une maison médicalisée pour les personnes âgées.

Ce dispositif de défiscalisation immobilière connaît à l'heure actuelle un grand succès car, généralement, la réduction d'impôt atteint le tiers du prix du logement acquis.
Enfin, il convient de préciser que, comme la loi Duflot, le bien immobilier doit être mis en location pendant au moins neuf années.
Attention toutefois car les deux dispositifs de défiscalisation immobilière (Duflot et Censi-Bouvard) ne sont malheureusement pas cumulables.
Cette liste n'est pas exhaustive et d'autres dispositifs de défiscalisation immobilière existent, mais, d'après les professionnels de l'immobilier, ils sont moins avantageux que les deux principales mesures que nous avons évoqué ci-présent.