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Idéalement située à Anzin, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun (arrêt à 200 m), cette maison lumineuse et spacieuse de 171,46 m² est en grande partie rénovée et ne nécessite plus que quelques finitions, parfaite pour une résidence principale ou un investissement locatif en colocation. Au rez-de-chaussée : - Grand séjour lumineux, ouvert sur un espace cuisine à aménager selon vos envies - WC indépendant - Salle de douches - Véranda, donnant accès à la terrasse et au jardin - Garage accessible depuis le jardin Au premier étage : - 2 chambres spacieuses - Salle de bains avec WC Au second et dernier étage : - 2 grandes chambres offrant également de beaux volumes Les atouts de ce bien : - Chaudière neuve - Double vitrage et volets roulants - Terrain de 338 m² - Cave - Tout-à-l'égout Une belle opportunité pour un projet familial ou un investisseur ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurore TRIOUX Prix de vente 137 000 € Honoraires : 5,38 % TTC inclus charge acquéreur (130 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 010 € et 4 130 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurore TRIOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : DOUAI sous le numéro RSAC N° 940 420 078 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES Carte professionnelle T et G n° CPI CCI de Nantes-Saint-Nazaire (Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police réf. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Référence : 34325

Diagnostic de performance énergétique

Consommation énérgétique en KWh/m²/an

Emission de gaz a effet de serre en Kg éq CO2/m²/an

Exclusivité - Idéalement située à Anzin, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun (arrêt à 200 m), cette maison lumineuse et spacieuse de 171,46 m² est en grande partie rénovée et ne nécessite plus que quelques finitions, parfaite pour une résidence principale ou un investissement locatif en colocation. Au rez-de-chaussée : - Grand séjour lumineux, ouvert sur un espace cuisine à aménager selon vos envies - WC indépendant - Salle de douches - Véranda, donnant accès à la terrasse et au jardin - Garage accessible depuis le jardin Au premier étage : - 2 chambres spacieuses - Salle de bains avec WC Au second et dernier étage : - 2 grandes chambres offrant également de beaux volumes Les atouts de ce bien : - Chaudière neuve - Double vitrage et volets roulants - Terrain de 338 m² - Cave - Tout-à-l'égout Une belle opportunité pour un projet familial ou un investisseur ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurore TRIOUX Prix de vente 137 000 € Honoraires : 5,38 % TTC inclus charge acquéreur (130 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 010 € et 4 130 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurore TRIOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : DOUAI sous le numéro RSAC N° 940 420 078 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES Carte professionnelle T et G n° CPI CCI de Nantes-Saint-Nazaire (Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police réf. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Référence : 34325

Prix affiché : 137 000 € TTC HAI *

Prix de vente hors honoraires d’agence charge acquéreur : 130 000 € TTC

* en ce inclus 5.38 % TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur

Honoraires charge acquéreur : 0 € TTC

Barême des honoraires : N.C.

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