Consommation énérgétique en KWh/m²/an
Emission de gaz a effet de serre en Kg éq CO2/m²/an
- 545 000 €
- Calorguen
- 7 chambres | terrain 1720 m²
camera_alt+ de photos
Laissez-vous séduire par ce domaine de 1720 m² rénové avec soin : coup de coeur assuré pour cette belle opportunité ! Cette propriété en proximité de Rance est constituée d'une maison de maître, de deux gîtes meublés prêts à la location et dépendances. Son jardin bordé par les bois n'attend qu'un projet de piscine pour parfaire votre investissement et le cachet de votre future propriété.La maison principale de 140 m² vous accueille avec sa cheminée et son séjour-salon de près de 50 m².La cuisine aménagée et équipée ouvre sur la terrasse parfaitement orientée pour vos petits-déjeuners sur jardin.À l'étage, le dégagement (actuellement aménagé en coin bureau et lecture) distribue deux chambres cosy, deux salles d'eau et une suite parentale.Face à la maison, la grande longère rénovée a été subdivisée en deux gîtes meublés de 60m² prêts à accueillir famille et invités ou des locataires assurant des revenus réguliers. Un préau + étage aménageable vous offrent la possibilité de créer un troisième gîte. Chaque gîte dispose en RdC d'un espace de vie convivial, cuisine, WC et, à l'étage, d'une salle d'eau attenante aux deux chambres aussi lumineuses que spacieuses.Envie d'aller plus loin pour choyer vos visiteurs saisonniers ? Lancez-vous dans la location (vélos, canoës,...) parfaite pour profiter des bords du canal de la Rance en contrebas !Côté pratique, le double cellier répond à tous vos besoins de jardinage et de stockage.À seulement 10 min. du coeur historique de Dinan et 25 min. de la Côte d'émeraude, ce bien rare à la vente est proposé à un prix très compétitif pour ce secteur recherché : organisons dès à présent votre visite !Secteurs proches : Dinan, Léhon, CalorguenJean-François Guéguen - Agent commercial Dinan & Pays de Rance(E.I.) RSAC Saint-Malo - informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur à la charge du vendeur.Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2100.00 et 4200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller lifehome IMMO : Jean-François GUEGUENAgent commercial (Entreprise individuelle)RSAC Saint-Malo 424997294RCP Galian 127100479.Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.
Référence : AG291-VM1969-COMPANY38419CEH
Diagnostic de performance énergétique
Laissez-vous séduire par ce domaine de 1720 m² rénové avec soin : coup de coeur assuré pour cette belle opportunité ! Cette propriété en proximité de Rance est constituée d'une maison de maître, de deux gîtes meublés prêts à la location et dépendances. Son jardin bordé par les bois n'attend qu'un projet de piscine pour parfaire votre investissement et le cachet de votre future propriété.La maison principale de 140 m² vous accueille avec sa cheminée et son séjour-salon de près de 50 m².La cuisine aménagée et équipée ouvre sur la terrasse parfaitement orientée pour vos petits-déjeuners sur jardin.À l'étage, le dégagement (actuellement aménagé en coin bureau et lecture) distribue deux chambres cosy, deux salles d'eau et une suite parentale.Face à la maison, la grande longère rénovée a été subdivisée en deux gîtes meublés de 60m² prêts à accueillir famille et invités ou des locataires assurant des revenus réguliers. Un préau + étage aménageable vous offrent la possibilité de créer un troisième gîte. Chaque gîte dispose en RdC d'un espace de vie convivial, cuisine, WC et, à l'étage, d'une salle d'eau attenante aux deux chambres aussi lumineuses que spacieuses.Envie d'aller plus loin pour choyer vos visiteurs saisonniers ? Lancez-vous dans la location (vélos, canoës,...) parfaite pour profiter des bords du canal de la Rance en contrebas !Côté pratique, le double cellier répond à tous vos besoins de jardinage et de stockage.À seulement 10 min. du coeur historique de Dinan et 25 min. de la Côte d'émeraude, ce bien rare à la vente est proposé à un prix très compétitif pour ce secteur recherché : organisons dès à présent votre visite !Secteurs proches : Dinan, Léhon, CalorguenJean-François Guéguen - Agent commercial Dinan & Pays de Rance(E.I.) RSAC Saint-Malo - informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur à la charge du vendeur.Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2100.00 et 4200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller lifehome IMMO : Jean-François GUEGUENAgent commercial (Entreprise individuelle)RSAC Saint-Malo 424997294RCP Galian 127100479.Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.
Barême des honoraires : N.C.
Référence : AG291-VM1969-COMPANY38419CEH
Prix affiché : 545 000 € TTC *
Prix de vente : 545 000 € TTC *
* Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur
Barême des honoraires : N.C.
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