Consommation énérgétique en KWh/m²/an
Emission de gaz a effet de serre en Kg éq CO2/m²/an
Exclusivité
- 265 000 €
- Angers
- 3 chambres | terrain 265 m²
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Maison lumineuse et fonctionnelle aux portes d'Angers Une maison au cadre idéal, entre ville et sérénité À l'entrée de Trélazé, en limite est d'Angers, cette maison offre un équilibre parfait entre dynamisme urbain et quiétude résidentielle. Son emplacement privilégié permet de profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des écoles, du collège et des commerces, accessibles à pied ou en transports en commun. Les lignes de bus 1 et 8 facilitent les déplacements, avec la gare et le centre-ville d'Angers accessibles en seulement 15 minutes. Le collège Mongazon se trouve, quant à lui, à 10 minutes. Un intérieur spacieux et confortable D'une superficie habitable de 92 m², cette maison récente (2005) est implantée sur un terrain de plus de 250 m². Son agencement optimisé comprend cinq pièces, dont trois chambres situées à l'étage. La pièce de vie principale séduit par son volume généreux : un salon-séjour de 33 m², traversant et baigné de lumière grâce à son exposition sud/nord. Cet espace convivial s'ouvre sur une terrasse et un jardin clos, à l'abri des regards. La cuisine, moderne et fonctionnelle, est entièrement aménagée et équipée (Cuisinella), avec des plaques au gaz et une hotte. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au gaz avec radiateurs et d'une production d'eau chaude via chaudière. Son excellent état général en fait un bien prêt à accueillir ses nouveaux occupants sans travaux à prévoir. Des prestations de qualité Cette maison dispose d'un grand garage de 22 m², intégrant une pièce isolée et chauffée, idéale pour un atelier ou un espace de rangement supplémentaire. Les menuiseries en PVC avec double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique optimale. La toiture en ardoises, typique de la région, témoigne de la qualité de la construction. Un extérieur agréable et sans contraintes Le jardin, entièrement clos et sans vis-à-vis, offre un espace de détente parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité. Une terrasse vient compléter cet espace extérieur, idéale pour partager des repas en plein air. Un chalet de jardin est également inclus, offrant un rangement supplémentaire appréciable. Un cadre de vie idéal pour une famille Alliant confort, modernité et praticité, cette maison représente une belle opportunité pour une famille en quête d'un lieu de vie harmonieux, à la fois proche des commodités et propice à la tranquillité. DPE : C et D
Référence : 12030365290-1022
Diagnostic de performance énergétique
Exclusivité -
Maison lumineuse et fonctionnelle aux portes d'Angers Une maison au cadre idéal, entre ville et sérénité À l'entrée de Trélazé, en limite est d'Angers, cette maison offre un équilibre parfait entre dynamisme urbain et quiétude résidentielle. Son emplacement privilégié permet de profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des écoles, du collège et des commerces, accessibles à pied ou en transports en commun. Les lignes de bus 1 et 8 facilitent les déplacements, avec la gare et le centre-ville d'Angers accessibles en seulement 15 minutes. Le collège Mongazon se trouve, quant à lui, à 10 minutes. Un intérieur spacieux et confortable D'une superficie habitable de 92 m², cette maison récente (2005) est implantée sur un terrain de plus de 250 m². Son agencement optimisé comprend cinq pièces, dont trois chambres situées à l'étage. La pièce de vie principale séduit par son volume généreux : un salon-séjour de 33 m², traversant et baigné de lumière grâce à son exposition sud/nord. Cet espace convivial s'ouvre sur une terrasse et un jardin clos, à l'abri des regards. La cuisine, moderne et fonctionnelle, est entièrement aménagée et équipée (Cuisinella), avec des plaques au gaz et une hotte. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au gaz avec radiateurs et d'une production d'eau chaude via chaudière. Son excellent état général en fait un bien prêt à accueillir ses nouveaux occupants sans travaux à prévoir. Des prestations de qualité Cette maison dispose d'un grand garage de 22 m², intégrant une pièce isolée et chauffée, idéale pour un atelier ou un espace de rangement supplémentaire. Les menuiseries en PVC avec double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique optimale. La toiture en ardoises, typique de la région, témoigne de la qualité de la construction. Un extérieur agréable et sans contraintes Le jardin, entièrement clos et sans vis-à-vis, offre un espace de détente parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité. Une terrasse vient compléter cet espace extérieur, idéale pour partager des repas en plein air. Un chalet de jardin est également inclus, offrant un rangement supplémentaire appréciable. Un cadre de vie idéal pour une famille Alliant confort, modernité et praticité, cette maison représente une belle opportunité pour une famille en quête d'un lieu de vie harmonieux, à la fois proche des commodités et propice à la tranquillité. DPE : C et D
Barême des honoraires : N.C.
Référence : 12030365290-1022
Prix affiché : 265 000 € TTC *
Prix de vente : 265 000 € TTC *
* Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur
Barême des honoraires : N.C.
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