Consommation énérgétique en KWh/m²/an
Emission de gaz a effet de serre en Kg éq CO2/m²/an
- 650 000 €
- Couëron
- 5 chambres | terrain 530 m²
camera_alt+ de photos
COUËRON - Centre bourg / Bords de LoireEXCEPTIONNEL !A quelques pas des bords de Loire, au coeur d'un environnement très recherché, vous ne résisterez pas au charme de cette demeure 1930 entièrement rénovée et agrandie par son extension contemporaine en 2017.Conçue par un cabinet d'architecte, cette villa mêlant l'ancien et le moderne offre ses généreux espaces à vivre, baignés de lumière et ouverts sur la nature grâce à ses larges fenêtres et ses baies coulissantes.Sise sur un emplacement privilégié, sur une parcelle de plus 500m², cette propriété d'exception de 192m², lumineuse et chaleureuse, développe ses beaux volumes sur 2 niveaux.Au rez-de-chaussée haut, une entrée ouvre sur un vaste salon doté d'une belle hauteur sous plafond et d'un superbe plancher. Cet espace à vivre bénéficie d'une très belle luminosité toute la journée grâce à sa double exposition sud et ouest et ses nombreuses ouvertures.Ouverte sur le séjour, vous disposez d'une cuisine entièrement aménagée et équipée donnant, par de larges baies vitrées, sur sa grande terrasse et son jardin arboré.A cet étage, vous bénéficiez également d'un bureau.Vous profitez d'une suite parentale calme et spacieuse, avec dressing et salle d'eau privative.Un séduisant escalier vous mène à l'étage où l'on découvre une belle surface : desservi par un palier-bibliothèque, vous disposez de 3 grandes chambres (dont 1 avec dressing et balcon), d'un espace jeux avec terrasse et d'une chambre d'ami.Pour le confort de toute la famille, une 2ème salle de bain et un wc indépendant.Au rez-de-chaussée bas, un bureau, un atelier et un cellier (lingerie / garage vélo ou moto).également à votre disposition sur ce niveau, un espace sanitaire (douche et wc).2 garages complètent le bien.Pour profiter du soleil et se rafraîchir, une terrasse bois ainsi qu'un ravissant jardin clos orienté sud-ouest : d'agréables repas, en famille ou entre amis, en perspective...Hauts murs d'enceinte et portail. Jardin au calme et sans vis-à-vis. 3 terrasses. Piscine hors-sol.Chaudière à condensation, VMC, cheminée, électroménager récent, fibre optique.Matériaux et prestations de haute qualité.Promenades en pleine nature sur les bords de Loire à moins d'une minute à pied.Rare sur le marché... Coup de coeur assuré ! ***Commerces à proximité. Proche parc, écoles, transports.DPE D - GES D (montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023, abonnement compris : entre 3 160 euros et 4 330 euros par an). Prix : 650 000 euros (honoraires 4 % TTC inclus charge acquéreur soit 625 000 euros hors honoraires).Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier - Tél : - Courriel : - Site : VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELSESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ***Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée. Mandat réf : 387144Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC
Référence : 387144LMU
Diagnostic de performance énergétique
COUËRON - Centre bourg / Bords de LoireEXCEPTIONNEL !A quelques pas des bords de Loire, au coeur d'un environnement très recherché, vous ne résisterez pas au charme de cette demeure 1930 entièrement rénovée et agrandie par son extension contemporaine en 2017.Conçue par un cabinet d'architecte, cette villa mêlant l'ancien et le moderne offre ses généreux espaces à vivre, baignés de lumière et ouverts sur la nature grâce à ses larges fenêtres et ses baies coulissantes.Sise sur un emplacement privilégié, sur une parcelle de plus 500m², cette propriété d'exception de 192m², lumineuse et chaleureuse, développe ses beaux volumes sur 2 niveaux.Au rez-de-chaussée haut, une entrée ouvre sur un vaste salon doté d'une belle hauteur sous plafond et d'un superbe plancher. Cet espace à vivre bénéficie d'une très belle luminosité toute la journée grâce à sa double exposition sud et ouest et ses nombreuses ouvertures.Ouverte sur le séjour, vous disposez d'une cuisine entièrement aménagée et équipée donnant, par de larges baies vitrées, sur sa grande terrasse et son jardin arboré.A cet étage, vous bénéficiez également d'un bureau.Vous profitez d'une suite parentale calme et spacieuse, avec dressing et salle d'eau privative.Un séduisant escalier vous mène à l'étage où l'on découvre une belle surface : desservi par un palier-bibliothèque, vous disposez de 3 grandes chambres (dont 1 avec dressing et balcon), d'un espace jeux avec terrasse et d'une chambre d'ami.Pour le confort de toute la famille, une 2ème salle de bain et un wc indépendant.Au rez-de-chaussée bas, un bureau, un atelier et un cellier (lingerie / garage vélo ou moto).également à votre disposition sur ce niveau, un espace sanitaire (douche et wc).2 garages complètent le bien.Pour profiter du soleil et se rafraîchir, une terrasse bois ainsi qu'un ravissant jardin clos orienté sud-ouest : d'agréables repas, en famille ou entre amis, en perspective...Hauts murs d'enceinte et portail. Jardin au calme et sans vis-à-vis. 3 terrasses. Piscine hors-sol.Chaudière à condensation, VMC, cheminée, électroménager récent, fibre optique.Matériaux et prestations de haute qualité.Promenades en pleine nature sur les bords de Loire à moins d'une minute à pied.Rare sur le marché... Coup de coeur assuré ! ***Commerces à proximité. Proche parc, écoles, transports.DPE D - GES D (montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023, abonnement compris : entre 3 160 euros et 4 330 euros par an). Prix : 650 000 euros (honoraires 4 % TTC inclus charge acquéreur soit 625 000 euros hors honoraires).Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier - Tél : - Courriel : - Site : VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELSESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ***Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée. Mandat réf : 387144Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC
Barême des honoraires : N.C.
Référence : 387144LMU
Prix affiché : 650 000 € TTC*
Barême des honoraires : N.C.
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