Consommation énérgétique en KWh/m²/an
Emission de gaz a effet de serre en Kg éq CO2/m²/an
Exclusivité
- 285 000 €
- MURS ERIGNE
- 4 chambres | terrain 3202 m²
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SOUS COMPROMIS -ADYA Immobilier vous présente cette grande propriété de 180m² à fort potentiel, située dans la commune de Mûrs-Erigné, comprenant une partie à usage professionnel pour 85m², une seconde partie attenante à usage d'habitation pour 95m², et dépendances mitoyennes. L'ensemble est positionné sur un axe passant à haute visibilité en sortie de Murs Erigné, à 15min d'Angers.
Cet ensemble immobilier est idéal pour un profil investisseur / entrepreneur / artisan / profession libérale / coworking/ coliving, voulant réunir atelier, bureaux et habitation ou locatif sur le même lieu. Un changement de PLUi en 2025 pourrait permettre de repasser l'ensemble complet en habitation si nécessaire, et ainsi profiter d'un ensemble habitable de 180m² ou tout aussi bien en faire 2 logements distincts.
Concernant la partie à usage professionnel : l'espace comprend 4 pièces distinctes, dont l'une pouvant accueillir un coin cuisine sans difficulté, à cela s'ajoute 1 WC et une salle d'eau séparée.
Coté habitation, une cuisine aménagée (non équipée), un beau salon/séjour sur tomettes et poutraison apparente. 4 chambres dont 2 à l'étage, une salle de bain et un WC séparé. L'ensemble a déjà profité d'une rénovation assez profonde il y a quelques années.
Plusieurs espaces dépendances/stockage ou atelier complètent ce bien pour une surface de plus de 100m² + sous-sol.
Menuiseries PVC double vitrage, couverture ardoises naturelles en bon état, assainissement commun et autonome entre les 2 lots. Chauffage électrique & eau chaude sanitaire via ballon électrique individuel par lot.
L'ensemble s'établi sur une grande parcelle d'un peu plus de 3000m², comprenant chemin d'accès, aire de stationnement et jardin.
DPE D/GES B - Opportunité à saisir !
Réf 593. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5,5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 270.142 euros. Honoraires : 14.858 euros. RCS Angers Julien DOBOSZ -
adya immobilier est la marque d'immobilier classique appartenant à la sas karacterre
Référence : 593
Diagnostic de performance énergétique
Exclusivité -
SOUS COMPROMIS -ADYA Immobilier vous présente cette grande propriété de 180m² à fort potentiel, située dans la commune de Mûrs-Erigné, comprenant une partie à usage professionnel pour 85m², une seconde partie attenante à usage d'habitation pour 95m², et dépendances mitoyennes. L'ensemble est positionné sur un axe passant à haute visibilité en sortie de Murs Erigné, à 15min d'Angers.
Cet ensemble immobilier est idéal pour un profil investisseur / entrepreneur / artisan / profession libérale / coworking/ coliving, voulant réunir atelier, bureaux et habitation ou locatif sur le même lieu. Un changement de PLUi en 2025 pourrait permettre de repasser l'ensemble complet en habitation si nécessaire, et ainsi profiter d'un ensemble habitable de 180m² ou tout aussi bien en faire 2 logements distincts.
Concernant la partie à usage professionnel : l'espace comprend 4 pièces distinctes, dont l'une pouvant accueillir un coin cuisine sans difficulté, à cela s'ajoute 1 WC et une salle d'eau séparée.
Coté habitation, une cuisine aménagée (non équipée), un beau salon/séjour sur tomettes et poutraison apparente. 4 chambres dont 2 à l'étage, une salle de bain et un WC séparé. L'ensemble a déjà profité d'une rénovation assez profonde il y a quelques années.
Plusieurs espaces dépendances/stockage ou atelier complètent ce bien pour une surface de plus de 100m² + sous-sol.
Menuiseries PVC double vitrage, couverture ardoises naturelles en bon état, assainissement commun et autonome entre les 2 lots. Chauffage électrique & eau chaude sanitaire via ballon électrique individuel par lot.
L'ensemble s'établi sur une grande parcelle d'un peu plus de 3000m², comprenant chemin d'accès, aire de stationnement et jardin.
DPE D/GES B - Opportunité à saisir !
Réf 593. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5,5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 270.142 euros. Honoraires : 14.858 euros. RCS Angers Julien DOBOSZ -
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par JULIEN DOBOSZ - NoRSAC: 948015907 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.
Voir le barême des honoraires
Cet ensemble immobilier est idéal pour un profil investisseur / entrepreneur / artisan / profession libérale / coworking/ coliving, voulant réunir atelier, bureaux et habitation ou locatif sur le même lieu. Un changement de PLUi en 2025 pourrait permettre de repasser l'ensemble complet en habitation si nécessaire, et ainsi profiter d'un ensemble habitable de 180m² ou tout aussi bien en faire 2 logements distincts.
Concernant la partie à usage professionnel : l'espace comprend 4 pièces distinctes, dont l'une pouvant accueillir un coin cuisine sans difficulté, à cela s'ajoute 1 WC et une salle d'eau séparée.
Coté habitation, une cuisine aménagée (non équipée), un beau salon/séjour sur tomettes et poutraison apparente. 4 chambres dont 2 à l'étage, une salle de bain et un WC séparé. L'ensemble a déjà profité d'une rénovation assez profonde il y a quelques années.
Plusieurs espaces dépendances/stockage ou atelier complètent ce bien pour une surface de plus de 100m² + sous-sol.
Menuiseries PVC double vitrage, couverture ardoises naturelles en bon état, assainissement commun et autonome entre les 2 lots. Chauffage électrique & eau chaude sanitaire via ballon électrique individuel par lot.
L'ensemble s'établi sur une grande parcelle d'un peu plus de 3000m², comprenant chemin d'accès, aire de stationnement et jardin.
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Réf 593. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5,5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 270.142 euros. Honoraires : 14.858 euros. RCS Angers Julien DOBOSZ -
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence : 593
Prix affiché : 285 000 € TTC HAI *
Prix de vente hors honoraires d’agence charge acquéreur : 270 142 € TTC
* en ce inclus 5.5 % TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur
Honoraires charge acquéreur : 14 858 € TTC
Cette annonce vous est proposée par JULIEN DOBOSZ - NoRSAC: 948015907 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.
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