Consommation énérgétique en KWh/m²/an
Emission de gaz a effet de serre en Kg éq CO2/m²/an
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Nous vous proposons à la location une surface de bureaux de 300m² en 1er étage situé à dans la zone d'activité de l'Etoile à Villeneuve la Garenne, disponible à après accord.
- A proximité immédiate des QUAIS DE SEINE
et de l'A86
- Au pied du Tram T1 station "La Noue"
-Bus 261/N51
- RER C Gennevilliers à 1km (3min en tram)
- RER D et métro 13 : Saint-Denis à 1,5km (7min en tram)
Surface totale : 301m²
RDC : accueil/parties communes : 35m²
R+1 : Bureaux 266m²
20 emplacements parking (17 en sous-sol et 3 en extérieur)
Caractéristiques techniques :
Sol : Moquette type Reclaim Ribs II ou équivalent
Murs : Doublage par BA13 demi still isolé
Peinture : 2 couches de peinture blanche RAL 9010
Faux plafond : Dalles avec ossature en T
Menuiseries extérieures aluminium
Eclairage : 300 lux.
Luminaires 60 x 60 encastrés dans les faux plafonds
Prises de courant dans les plinthes périphériques.
Eclairage de sécurité selon réglementation.
Courant faible : réseau RJ 45 en place
La solution proposée permet :
Le chauffage des locaux en hiver (+20°/-5°ext),
Le rafraîchissement en été +27°C/+32°C extérieur ± 2°C ,
Le traitement des locaux en chaud ou en froid sera réalisé par ventilo-convecteurs en allège ou plafond,
L'alimentation en air hygiénique sera du type simple flux par extraction d'air.
Finition des sanitaires
Sol carrelé
Faux plafond
Revêtement mural : Faïence toute hauteur et liseré décoratif
Appareillage Grohe ou équivalent
Meubles vasques menuisé ou équivalent (débits conformes à la réglementation du travail)
Conditions financières :
- Loyer : 160€/m² HT HC (4013€/mois HT HC)
- Charges : 9% du loyer annuel HT/HC
- Taxe foncière 2022 : 20,22€/m2/an HT/HC
- Taxe sur les bureaux : 18,72 €/m2/an HT/HC
- Taxe sur les parkings : 87,48 €/U/an HT/HC
- Loyer Parking Extérieur : 450 €/U/an HT/HC
- Loyer Parking Sous sol : 800 €/U/an HT/HC
- Assurance Bailleur : 1,30 €/m²/an HT/HC
- Bail 6/9/12
- Dépôt de Garantie : 3 mois de loyer HT
- Indexation : ILAT
- Honoraires de commercialisation : 15% du loyer annuel HT HC
Demandez une visite !
Vous recherchez des locaux d'activités, bureaux, locaux commerciaux, fonds de commerce, constructions neuves, à l'achat comme à la location ? Contactez-nous ! ISARE Immobilier s'engage à vous répondre dans la demi-journée, ou en cas de forte affluence en 24h maximum !
ISARE sait animer et contrôler différents acteurs en immobilier tels que des notaires, maîtres d'œuvre, géomètres, diagnostiqueurs, publicitaires, administrations, municipalités, franchiseurs, banquiers... pour vous permettre d'obtenir un service et un accompagnement le plus complet possible, et réussir votre projet.
Référence : 245_bis_11
Diagnostic de performance énergétique
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Surface totale : 301m²
RDC : accueil/parties communes : 35m²
R+1 : Bureaux 266m²
20 emplacements parking (17 en sous-sol et 3 en extérieur)
Caractéristiques techniques :
Sol : Moquette type Reclaim Ribs II ou équivalent
Murs : Doublage par BA13 demi still isolé
Peinture : 2 couches de peinture blanche RAL 9010
Faux plafond : Dalles avec ossature en T
Menuiseries extérieures aluminium
Eclairage : 300 lux.
Luminaires 60 x 60 encastrés dans les faux plafonds
Prises de courant dans les plinthes périphériques.
Eclairage de sécurité selon réglementation.
Courant faible : réseau RJ 45 en place
La solution proposée permet :
Le chauffage des locaux en hiver (+20°/-5°ext),
Le rafraîchissement en été +27°C/+32°C extérieur ± 2°C ,
Le traitement des locaux en chaud ou en froid sera réalisé par ventilo-convecteurs en allège ou plafond,
L'alimentation en air hygiénique sera du type simple flux par extraction d'air.
Finition des sanitaires
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Faux plafond
Revêtement mural : Faïence toute hauteur et liseré décoratif
Appareillage Grohe ou équivalent
Meubles vasques menuisé ou équivalent (débits conformes à la réglementation du travail)
Conditions financières :
- Loyer : 160€/m² HT HC (4013€/mois HT HC)
- Charges : 9% du loyer annuel HT/HC
- Taxe foncière 2022 : 20,22€/m2/an HT/HC
- Taxe sur les bureaux : 18,72 €/m2/an HT/HC
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- Loyer Parking Extérieur : 450 €/U/an HT/HC
- Loyer Parking Sous sol : 800 €/U/an HT/HC
- Assurance Bailleur : 1,30 €/m²/an HT/HC
- Bail 6/9/12
- Dépôt de Garantie : 3 mois de loyer HT
- Indexation : ILAT
- Honoraires de commercialisation : 15% du loyer annuel HT HC
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Cette annonce vous est proposée par Alexandre DANCIE - NoRSAC: - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.
Barême des honoraires : N.C.
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Surface totale : 301m²
RDC : accueil/parties communes : 35m²
R+1 : Bureaux 266m²
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Caractéristiques techniques :
Sol : Moquette type Reclaim Ribs II ou équivalent
Murs : Doublage par BA13 demi still isolé
Peinture : 2 couches de peinture blanche RAL 9010
Faux plafond : Dalles avec ossature en T
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Eclairage : 300 lux.
Luminaires 60 x 60 encastrés dans les faux plafonds
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- Loyer Parking Sous sol : 800 €/U/an HT/HC
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