Quelle est l'utilité de faire appel à des professionnels du marché immobilier à Gentilly ?

Vous avez des projets immobiliers à Gentilly ? Faites-vous accompagner d'un expert.

Les agents immobiliers à Gentilly

Quel que soit votre projet immobilier, les compétences et le réseau d'un professionnel de l'immobilier peuvent vous permettre de réaliser des économies financières et de gagner un temps inestimable. Gentilly comptabilise 16 agences immobilières qui pourront vous aider et vous guider. Un projet immobilier change quelquefois entre sa genèse et son exécution. Si vous regardiez en centre-ville, et que vous envisagez finalement d'étendre votre démarche au reste du département du Val-de-Marne, vous aurez cette fois 1 686 agences pour vous prêter main-forte !

Les avantages d'une coopération avec un professionnel de l'immobilier

L'agent immobilier fait le lien entre le vendeur et l'acquéreur. Grâce à son expérience, il délivre de nombreux conseils précieux. Par ailleurs, c'est parce qu'il vous assure un avis de valeur certifié que vous serez en mesure d'apprécier sa fiabilité. Il vient en aide pour les procédures juridiques, rassemble les papiers nécessaires à la réalisation de votre projet de biens immobiliers... Vous pouvez aussi lui dire de négocier en votre nom. Pour terminer, il œuvre conjointement avec le notaire de votre choix, choisi parmi les 71 officiers publics du Val-de-Marne.

Tarif des commissions et prestations de services additionnelles

Calculés selon la valeur de la transaction, les frais d'agence payent le service des agences immobilières et sont fixés librement. C'est en général entre 3 et 8 % du montant net vendeur que sont compris ces frais. Concernant les affichages des honoraires des agences et leurs barèmes de prix, ils sont requis depuis le passage en vigueur de la loi Alur, tant en vitrine et sur site que sur leurs affichages web (sites, portails immobiliers, etc.). Les forfaits, indépendants du montant de vos achats immobiliers, peuvent également être un choix intéressant. Par exemple, en 2019, ces frais fixes étaient généralement compris entre 2 000 et 5 000 €.

Accompagnement pour vos démarches administratives, aide à la négociation, visites en présentiel ou virtuelles... Les services mis à disposition par les agences immobilières pour mettre en valeur votre logement sont variés et peuvent aussi comporter des prestations de homestaging et un accès à la publicité boutique, aux réseaux sociaux et à leur plateforme internet.

En agence, quels biens sont vendus en grande partie ?

Au niveau national, les ventes et achats immobiliers sont effectués grâce à des réseaux de particuliers (30 %) ou via des notaires seuls (5 %). Cependant, les agences immobilières restent le canal de ventes favori (65 %). Parmi les logements cédés en 2019, à Gentilly, les 3 pièces étaient majoritaires pour les appartements (34 % des ventes de ce type de bien). On retrouve aussi des 3 pièces (41 % des transactions concernant les maisons).

À Gentilly, comment ont progressé les prix dans le marché de l'immobilier ?

Dans le domaine de l'immobilier urbain, plusieurs hausses des prix ont été notées dernièrement en France. À Gentilly, selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019, il y a eu une très forte augmentation du prix au m² de 27,65 %. Pour rappel, au regard des biens vendus entre 2018 et 2019 uniquement, le marché a connu une forte montée du prix au m² de 12,78 %. Pour finir, la médiane du montant des transactions immobilières se trouve à 6 813 €/m², ou 540 000 €.