Recourir au savoir-faire d'un spécialiste du marché immobilier à Alfortville : pour quelles raisons ?

Vous avez des projets immobiliers à Alfortville ? Bénéficier de l'accompagnement d'un expert présente divers atouts.

Alfortville : nombre total d'agences immobilières

Qu'il s'agisse d'acquisition ou de vente d'une habitation, les conseils d'un professionnel de l'immobilier sont précieux. Grâce à son expertise, mais aussi son réseau, vous économisez de l'argent et du temps. On compte 45 agences immobilières à Alfortville. Du fait de leur localisation, elles se révéleront d'un grand soutien pour votre projet immobilier. Et si vous faites le choix d'étendre vos démarches à l'ensemble du département du Val-de-Marne, ce sont 1 686 agences qui peuvent vous conseiller.

Avantages d'une agence

La fonction de l'agent immobilier est d'être l'intermédiaire entre l'acheteur et le vendeur. Il offre des conseils à la fois financiers et juridiques, si vous en avez besoin. En outre, quand il évalue un bien, c'est en se basant sur les prix du marché, ce qui permet à la transaction d'être plus juste et plus facile, assurant également une promotion du bien à vendre. Ses rôles sont multiples : il vous épaule en effet pour vos procédures administratives et l'obtention d'autres documents utiles au montage de votre projet. Vous pourrez aussi faire appel à votre professionnel de l'immobilier pour négocier pour vous, le cas échéant. Travaillant en collaboration avec votre notaire, il est nécessaire que vous choisissiez celui qui traitera votre dossier avec votre professionnel de l'immobilier. Nul doute que vous trouverez l'officier ministériel qui vous convient parmi les 71 juristes présents au sein du département (Val-de-Marne).

Quelles sont les informations disponibles au sujet des frais d'agences ?

La loi ne détermine pas de règles quant au montant des frais demandés par les agences. Les affichages des honoraires des agences et de leurs barèmes de prix sont requis (loi Alur), tant en vitrine et sur site que sur leurs affichages web (sites, portails immobiliers, etc.). Mais ces frais varient en général entre 3 et 8 % du prix net vendeur. Une autre alternative peut être les forfaits mis en place par quelques agences, et ce, indépendamment de la valeur de la transaction en cours. Par exemple, en 2019, la moyenne de ces forfaits était comprise entre 2 000 et 5 000 €.

Les agences peuvent également gérer la mise en valeur de votre logement (aide à la négociation, visites en présentiel ou virtuelles, prestations de homestaging...). À ces services peuvent s'ajouter l'accès à la publicité boutique, aux réseaux sociaux et à leur plateforme internet ainsi que la réalisation de photographies et de vidéos.

Quelles catégories de maisons et appartements sont proposées par les agences ?

Au niveau national, les ventes et achats de particulier à particulier et avec un notaire représentent respectivement 30 % et 5 % des échanges globaux. 65 % des ventes de biens sont effectuées via les agences immobilières. En tête des biens les plus cédés en 2019, à Alfortville, on trouve des 3 pièces pour les maisons (ici, 36 %) et des 3 pièces pour les appartements (34 % des ventes).

La croissance des prix du marché de l'immobilier à Alfortville

Les dernières années à Alfortville ont été synonymes d'une nette progression du prix au m² (+9,08 % en fonction des biens vendus sur la période 2018-2019 seulement), et d'une forte augmentation du prix au m² d'environ 14,57 % selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019. Enfin, la médiane du montant des transactions immobilières se trouve à 6 016 €/m², ou 515 200 €.