Pour effectuer tous types de ventes de biens à Saint-Ouen, pour quelle raison s'orienter vers une agence immobilière ?

Faites-vous accompagner d'un spécialiste du marché immobilier pour vos projets dans la ville de Saint-Ouen.

À Saint-Ouen, quel est le nombre d'agences ?

En mettant son savoir-faire et son réseau expert à disposition de ses clients, le professionnel de l'immobilier leur permet de gagner du temps et de l'argent. Faire appel à ce dernier est donc généralement intéressant. Grâce à leur enracinement local, les 53 agences immobilières de Saint-Ouen peuvent vous apporter énormément dans votre projet immobilier. Et si vous faites le choix d'étendre vos démarches à l'ensemble du département de la Seine-Saint-Denis, ce sont 1 214 agences qui peuvent vous conseiller.

Faire appel à une agence : quels avantages ?

L'agent immobilier est le partenaire du cédant et de l'acheteur et donne de nombreux conseils pratiques. Les logements sont évalués par celui-ci, et cette estimation s'accompagne d'un gage de sécurité de par la connaissance de toutes les dernières lois et règlements relatifs à votre transaction immobilière (obligation de formation de 14h/an), garantissant ainsi une transaction efficace et juste. Il vous guide dans les procédures administratives, vous vient en aide pour réunir tous les papiers utiles... Négocier pour vous est aussi dans ses compétences. Enfin, il travaille sur votre projet avec le notaire que vous aurez désigné. Si vous désirez élargir vos recherches, vous pourrez faire confiance aux 81 juristes que comptabilise le département (Seine-Saint-Denis).

Qu'en est-il des frais d'agence ?

Les agences immobilières vous font bénéficier de leur connaissance du domaine et assurent, en outre, la promotion de votre bien : réalisation de photographies et de vidéos, prestations de homestaging, aide à la négociation... L'utilisation des outils digitaux tels que la signature électronique pour faciliter la vente et la mise en contact avec des réseaux d'artisans qualifiés sont d'autres offres dont vous pouvez bénéficier en agence.

Les frais d'agence ne sont pas plafonnés par la loi, et sont déterminés en fonction du montant de la transaction afin de couvrir la mission d'intermédiaire des agents immobiliers. Toutefois, les frais sont en général compris entre 3 et 8 % du prix net vendeur. De plus, selon la loi Alur, les tarifs des agences et leurs barèmes de prix ont l'obligation d'être affichés aussi bien en vitrine et sur site que sur leurs affichages web (sites web, portails immobiliers, etc.). Par conséquent, vous n'aurez aucun souci de visibilité quant à la somme à débourser. Néanmoins, vous pouvez également recourir au forfait mis à disposition par certaines agences. Indépendant de la valeur des achats et des ventes, il était compris entre 2 000 et 5 000 € pour les transactions réalisées en 2019.

Catégories de logements proposés par les agences

Au niveau national, les ventes et achats entre particuliers et avec un notaire représentent respectivement 30 % et 5 % des échanges totaux. 65 % des transactions immobilières sont réalisées via les agences immobilières. Les 2 pièces ont été les appartements les plus cédés (ici, 37 %) en 2019. Pour les maisons, ce sont les 4 pièces qui ont constitué la majeure partie des transactions (ici, 30 %).

De quelle manière les prix de l'immobilier à Saint-Ouen ont-ils évolué ?

Dans le domaine de l'immobilier urbain, quelques hausses des prix ont été notées récemment en France. À Saint-Ouen, selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019, il y a eu une très forte augmentation du prix au m² de 25,77 %. Pour rappel, au regard des biens vendus entre 2018 et 2019 uniquement, le marché a vécu une montée nette du prix au m² de 5,33 %. En ce qui concerne la médiane des ventes, elle est de 280 000 €, soit 5 482 €/m².