Recourir au savoir-faire d'un professionnel du marché immobilier à Vert-le-Grand : pourquoi ?

Un expert faisant partie d'une agence immobilière sera un partenaire essentiel pour vos projets immobiliers à Vert-le-Grand.

Quel est le nombre d'agences à Vert-le-Grand ?

S'engager dans un enjeu immobilier (vente, achat) et faire des économies de temps et d'argent, c'est possible grâce au travail d'un agent immobilier qui dispose d'un réseau spécialiste étendu et des compétences essentielles. Vert-le-Grand compte 3 agences immobilières qui pourront vous aider et vous orienter. N'oubliez pas que si votre projet évolue, l'ensemble du département de l'Essonne comptabilise 1 880 agences.

Pourquoi devriez-vous faire appel à une agence immobilière ?

Afin de faire le lien entre le cédant et l'acheteur, il y a le professionnel de l'immobilier. Concernant les nombreuses aptitudes dont il dispose, il est apte à évaluer votre logement avec rapidité et rigueur, tout en vous fournissant un avis de valeur certifié. Qu'il s'agisse de vous accompagner dans vos procédures administratives ou réunir les pièces justificatives indispensables à votre projet, votre agent immobilier vous apportera son aide. Concernant la négociation, le professionnel de l'immobilier sait aussi la faire à votre place. Pour terminer, il officie sur votre dossier avec le notaire que vous aurez désigné. Si vous souhaitez étendre vos démarches, vous pourrez faire confiance aux 58 officiers ministériels que compte le département (Essonne).

Aperçu du montant des commissions d'agence

En plus de vous faire bénéficier de leur expérience, les agences immobilières s'occupent de la promotion de votre bien (réalisation de photographies et vidéos, visites en présentiel ou virtuelles, aide à la négociation...). Les prestations de homestaging et l'accès à la publicité boutique, aux réseaux sociaux et à leur plateforme internet sont des services tout aussi accessibles dans le cadre de votre projet.

Les agences peuvent fixer la valeur des frais d'agence comme elles l'entendent puisque la loi ne les encadre pas. Ceux-ci rémunèrent ainsi les agents immobiliers pour leur rôle de contact. Aussi bien en vitrine ou bien sur leurs sites et leurs portails immobiliers, les affichages des tarifs des agences immobilières et leurs barèmes de prix sont obligatoires depuis le passage de la loi Alur. Les commissions d'agence oscillent généralement entre 3 et 8 % du prix net vendeur. Pour information, les forfaits demeurent une alternative proposée par certaines agences. Comme ils sont fixés indépendamment des transactions en cours, les frais fixes imposés par ces agences en 2019 ont atteint des montants entre 2 000 et 5 000 €.

Catégories de logements proposés par les agences immobilières

Au niveau national, les vendeurs/acheteurs sont 65 % à se diriger vers les agences pour leurs transactions immobilières contre 30 % entre particuliers et 5 % grâce aux notaires. À Vert-le-Grand, côté ventes de maisons, 2019 a été caractérisée par la négociation d'une majorité de 5 pièces par les agences immobilières (37 % des ventes). Pour les appartements, ce sont les 2 pièces qui ont été les plus vendus (34 % des transactions) en 2019.

Observations sur le changement des prix immobiliers à Vert-le-Grand

En France, les prix de l'immobilier connaissent une évolution à la hausse. À Vert-le-Grand, on a remarqué une baisse nette du prix au m² qui a atteint -5,23 % au regard des biens vendus entre 2018 et 2019 uniquement, bourg où il y a également eu une légère diminution du prix au m² de -3,6 % selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019. Quant à la médiane des transactions, elle est de 253 700 €, soit 2 846 €/m².