Agences immobilières à Migennes : pour quelle raison y recourir ?

Pour vous accompagner dans vos projets immobiliers à Migennes, rien de tel qu'un professionnel de l'immobilier.

À Migennes, combien trouve-t-on d'agences ?

Que vous ayez un logement à vendre ou à acquérir, avoir un spécialiste du marché de l'immobilier à vos côtés offre plusieurs avantages. Avec son réseau développé et son savoir-faire, il vous permet de ne pas perdre de temps et de faire des économies financières. 4 agences immobilières sont à même de vous guider dans votre projet immobilier à Migennes. Notez que si votre projet évolue, l'ensemble du département de l'Yonne comptabilise 444 agences.

Les agences immobilières et leurs atouts

La fonction du professionnel de l'immobilier est d'être l'intermédiaire entre l'acquéreur et le vendeur. Il donne des conseils à la fois budgétaires et juridiques, si nécessaire. Afin d'évaluer le montant des biens, il se fonde sur une assistance et divers conseils juridiques, assurant ainsi l'efficacité de votre transaction. Il vient en aide pour les démarches juridiques, rassemble les papiers nécessaires à la réalisation de votre projet de biens immobiliers... Besoin de soutien pour les négociations ? Vous pouvez être serein, votre agent immobilier peut également s'en charger à votre place. Pour finir, il travaille sur votre dossier en collaboration avec le notaire que vous aurez choisi. Et si vous le voulez, vous pouvez élargir votre réflexion au département de l'Yonne et vous tourner vers ses 39 juristes.

Tarif des commissions et prestations de services additionnelles

Les qualifications des agences sont diverses. Elles peuvent, par exemple, assurer une aide à la négociation, une utilisation des outils digitaux tels que la signature électronique pour faciliter la vente, ou encore une mise en contact avec des réseaux d'artisans qualifiés... Les agences peuvent aussi proposer les visites en présentiel ou virtuelles ou prendre en charge l'accompagnement pour vos démarches administratives.

Les frais d'agence ne sont pas plafonnés par la loi, et sont déterminés en fonction de la valeur de la transaction pour couvrir le rôle d'intermédiaire des agents immobiliers. Les honoraires des agences immobilières et leurs barèmes de prix sont impérativement affichés depuis la loi Alur, que ce soit en vitrine et sur site que sur leurs affichages web (sites Internet, portails immobiliers, etc.). Toutefois, en règle générale, les commissions sont comprises entre 3 et 8 % du prix net vendeur. Une autre manière de s'acquitter des frais est de recourir au forfait créé par certaines agences. En effet, en 2019, ce forfait était généralement compris entre 2 000 et 5 000 €, et ce, indépendamment des transactions immobilières en question.

Dans les agences, vers quels logements se tournent les acheteurs ?

Les achats immobiliers sont principalement effectués par des agences immobilières dans le pays (65 %). Deux autres canaux sont aussi employés, à savoir les réseaux de particulier à particulier (30 %) et le recours aux notaires (5 %). En 2019 à Migennes, les maisons négociées par les agences étaient pour la plupart des 4 pièces (40 % des ventes). 32 % des types d'appartements cédés étaient des 3 pièces.

évolution des prix du marché immobilier notée à Migennes

Au fil des dernières années à Migennes, on a constaté une forte montée du prix au m² (+19,98 % au regard des biens vendus entre 2018 et 2019 uniquement). En comparaison, ils ont subi une forte diminution du prix au m² de 16,89 % selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019. La valeur médiane des achats immobiliers est de 60 000 € (803 €/m²).