Montauban : pourquoi faire confiance à une agence immobilière ?

Vous avez des projets immobiliers à Montauban ? Un expert sera un allié essentiel.

Les agents immobiliers à Montauban

Dans le cadre de l'acquisition immobilière ou de la vente, le savoir-faire et le contact d'un professionnel de l'immobilier sont en général les bienvenus. Ce qui est à la clé pour l'acheteur ou le vendeur ? Des économies de temps et d'argent. À Montauban, on compte 97 agences immobilières. Ces dernières peuvent jouer un rôle notable dans votre projet immobilier. Le département du Tarn-et-Garonne répertorie aussi 260 agences, au cas où vous souhaiteriez étendre les horizons de votre projet.

Pour quels motifs recourir à un agent immobilier ?

Le professionnel local de l'immobilier est le partenaire du cédant et de l'acquéreur et prodigue de nombreux conseils pratiques. L'agent se consacre au marché de l'immobilier, offre un avis de valeur certifié et estime le prix des biens, donnant la possibilité à la transaction d'être plus précise, mais aussi plus rapide. Comme vous, sa clientèle a la possibilité d'obtenir son aide en ce qui concerne les procédures administratives et les pièces justificatives indispensables à la réalisation de leur projet. Enfin, il est en mesure de négocier en votre nom. Travaillant avec votre notaire, il faut que vous sélectionniez celui qui prendra en charge votre dossier avec votre professionnel de l'immobilier. Nul doute que vous trouverez le notaire de votre choix parmi les 4 officiers publics exerçant à Montauban, ou bien les 19 juristes présents au sein du département (Tarn-et-Garonne).

Quelle tarification est pratiquée dans les agences ?

En plus de vous faire bénéficier de leur expertise, les agences immobilières s'occupent de la promotion de votre bien (aide à la négociation, visites en présentiel ou virtuelles, accompagnement pour vos démarches administratives...). Vous proposer des services supplémentaires comme l'utilisation des outils digitaux tels que la signature électronique pour faciliter la vente et la mise en contact avec des réseaux d'artisans qualifiés fait aussi partie de leurs qualifications.

Calculés en fonction de la valeur de la transaction, les frais d'agence payent le travail des agences et sont établis librement. Vitrine, sites web, portails immobiliers... : les affichages des honoraires en agences et de leurs barèmes de prix sont requis depuis le passage de la loi Alur. Dans les faits, les frais d'agence oscillent généralement entre 3 et 8 % du prix net vendeur. Pour finir, notez que certaines agences immobilières offrent aujourd'hui un forfait, qu'importe le montant de la transaction. En 2019, il a égalé des montants compris entre 2 000 et 5 000 €.

Quelles sortes d'habitations sont proposées par les agences immobilières ?

À l'échelle du pays, on évalue la portion des transactions immobilières menées à bien grâce aux agences immobilières aÌ? 65 % contre 30 % directement entre particuliers et 5 % des ventes de biens par office notarial uniquement. Au cours de l'année 2019, à Montauban, les agences immobilières ont négocié certaines catégories de logements bien plus que d'autres. Tel est le cas des 4 pièces (44 % des maisons vendues) ou des 2 pièces (34 % des appartements vendus).

Quelle progression au niveau des prix du marché immobilier à Montauban ?

En fonction des biens vendus sur la période 2018-2019 seulement, les prix de l'immobilier à Montauban ont témoigné d'une nette progression du prix au m² (+9,22 %). Ayez bien en tête que, selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019 globalement, ils ont connu une légère augmentation du prix au m² de 3,69 %. Le prix médian des achats immobiliers ? Il est de 179 000 € (1 743 €/m²).