Pourquoi est-il pertinent de solliciter l'expertise d'une agence immobilière à Albi ?

Pour ce qui est de vos projets immobiliers à Albi, l'accompagnement d'un expert est recommandé.

Les agences immobilières à Albi

Peu importe votre projet immobilier, les compétences et le contact d'un professionnel de l'immobilier peuvent vous permettre de réaliser des économies financières et de gagner un temps précieux. Retenez qu'il y a 119 agences immobilières à Albi qui, de par leur localisation, pourront vous aider du début à la fin de votre projet immobilier. Néanmoins, si vous souhaitez voir plus loin que les limites de la ville au fur et à mesure que votre projet change, vous pourrez également faire confiance à 491 agences dans l'ensemble du département du Tarn.

Pour quels motifs passer par un agent immobilier ?

Grâce à son savoir-faire, le professionnel local de l'immobilier est un intermédiaire indispensable entre le vendeur et l'acquéreur et un allié de valeur pour les deux parties. Il évalue les prix en fonction des derniers indices du marché immobilier. Par conséquent, puisqu'il propose un suivi notaire, la vente ou l'achat sont plus efficaces et plus justes. Il saura vous assister pour les démarches juridiques et réunir les pièces justificatives nécessaires. Il a aussi la capacité de négocier pour vous. Pour terminer, il travaille avec le notaire de votre choix, choisi parmi les 3 juristes exerçant à Albi ou bien les 21 officiers publics du Tarn.

Quelle commission pour les agences ?

Mise en contact avec des réseaux d'artisans qualifiés, réalisation de photographies et de vidéos, accompagnement pour vos démarches administratives... les agences immobilières ont également pour rôle de promouvoir votre logement. À ces services peuvent s'ajouter l'accès à la publicité boutique, aux réseaux sociaux et à leur plateforme internet tout comme l'aide à la négociation.

Ces frais, pour lesquels il n'existe pas de loi, servent à rétribuer la fonction d'intermédiaire qu'endossent les agences. Cependant, depuis sa création, la loi Alur exige que les tarifs des agences et leurs barèmes de prix soient toujours affichés, tant en vitrine ou sur leurs sites Internet et leurs portails immobiliers. Ces dernières appliquent en général un taux entre 3 et 8 % du montant net vendeur. Et saviez-vous que certaines agences immobilières proposent désormais un forfait indépendant du montant de la transaction ? En 2019 par exemple, il était ici compris entre 2 000 et 5 000 €.

Concernant les types de biens vendus par les agences, quels sont-ils ?

En France, les ventes et achats entre particuliers et avec un notaire constituent respectivement 30 % et 5 % des échanges globaux. 65 % des ventes de biens sont effectuées via les agences. En 2019, à Albi, les 2 pièces se trouvaient en tête des appartements à vendre (40 % des transactions). Pour votre information, 33 % des maisons vendues la même année étaient des 4 pièces.

De quelle manière les prix de l'immobilier à Albi ont-ils évolué ?

Au niveau national, le mètre carré urbain a subi de nombreuses augmentations de prix les années précédentes. À Albi, une légère baisse du prix au m² a aussi été relevée (-3,61 %) au regard des biens vendus entre 2018 et 2019 uniquement, à noter que l'évolution était d'environ +7,87 % selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019, soit une nette augmentation du prix au m². Enfin, la médiane du montant des achats immobiliers est à 1 759 €/m², ou 178 100 €.