Agences immobilières à Cluny : pour quelle raison y recourir ?

L'expert immobilier est votre allié indispensable pour vous aider dans vos projets à Cluny.

Combien y a-t-il d'agences immobilières à Cluny ?

Faire appel à un agent immobilier, pour acheter ou vendre un bien, peut s'avérer une option judicieuse. Avec son réseau professionnel et son expérience, il vous assiste pour faire des économies importantes et vous permet de gagner du temps. Dans le cadre de votre projet immobilier, n'hésitez pas à vous orienter vers l'une des 6 agences immobilières que répertorie Cluny. N'oubliez pas que si votre projet évolue, l'ensemble du département de la Saône-et-Loire compte 551 agences.

Les atouts d'un partenariat avec un professionnel de l'immobilier

L'agent immobilier est non seulement un intermédiaire de valeur entre le cédant et l'acheteur, mais il partage aussi son savoir-faire et son expertise. Afin de rendre la vente et l'achat plus efficaces et davantage justes, il estime les prix selon les derniers indices en garantissant un avis de valeur certifié. Il vous accompagne pour les procédures administratives, vous aide à réunir tous les documents importants... Vous serez libres d'aussi faire confiance à votre professionnel de l'immobilier afin de négocier pour vous, le cas échéant. Pour finir, il intervient sur votre dossier avec le notaire que vous aurez désigné parmi les 3 notaires exerçant à Cluny. Et si vous le désirez, vous pouvez étendre votre réflexion au département de la Saône-et-Loire et vous tourner vers ses 70 juristes.

Et concernant les commissions d'agence ?

Déterminés en fonction du montant de la transaction, les frais d'agence payent le service des agences immobilières et sont fixés librement. Toutefois, les commissions sont généralement comprises entre 3 et 8 % du prix net vendeur. De plus, d'après la loi Alur, les honoraires des agences et leurs barèmes de prix doivent être affichés tant en vitrine et sur site que sur leurs affichages web (sites web, portails immobiliers, etc.). Par conséquent, vous n'aurez aucun souci de visibilité quant à la somme à débourser. Cependant, vous pouvez également recourir au forfait proposé par quelques agences immobilières. Indépendant de la valeur des achats ainsi que des ventes, il se trouvait entre 2 000 et 5 000 € pour les transactions effectuées en 2019.

Le rôle des agences est aussi de promouvoir votre bien (aide à la négociation, accès à la publicité boutique, aux réseaux sociaux et à leur plateforme internet, prestations de homestaging...). La réalisation de photographies et de vidéos et l'accompagnement pour vos démarches administratives sont des services tout aussi accessibles pour votre projet.

Quelles catégories de maisons et appartements sont proposées par les agences immobilières ?

Les agences sont, au niveau national, leader des ventes de biens (65 %). Elles sont suivies par les réseaux de particuliers (30 %) puis par les transactions immobilières effectuées par l'intermédiaire seul de l'office notarial (5 %). Durant l'année 2019, à Cluny, les agences immobilières ont négocié certains types d'habitations bien plus que d'autres. C'est le cas des 5 pièces (33 % des maisons vendues) ou des 3 pièces (33 % des appartements vendus).

Prix du marché immobilier - Cluny

Dernièrement dans le domaine de l'immobilier de Cluny, le marché a connu une forte baisse du prix au m² : -12,72 % en fonction des biens vendus sur la période 2018-2019 seulement. À noter que l'évolution était d'environ -10,64 % selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019, soit une forte diminution du prix au m². Enfin, la médiane du montant des achats immobiliers est à 1 568 €/m², ou 190 000 €.