Pourquoi recourir à une agence immobilière pour sa transaction à Simandres ?

Pour vos projets immobiliers à Simandres, appuyez-vous sur le soutien et les conseils d'un expert.

À Simandres, savez-vous quelle est la part d'agences immobilières ?

Il est généralement utile de faire appel aux services d'un professionnel de l'immobilier. Celui-ci, avec sa connaissance du secteur et son infrastructure, est là pour vous faire gagner un temps précieux et vous faire réaliser de belles économies. Pour vous aider pendant toute la durée de votre projet immobilier, vous avez le droit de bénéficier de l'accompagnement de l'une des 2 agences immobilières de Simandres. Leur position locale est un plus. Et, si votre projet évolue et que vous voulez étendre votre démarche à la totalité du département du Rhône, sachez que vous avez le choix entre 3 494 agences.

Et si vous faisiez appel à un agent immobilier ?

Véritable lien entre le cédant et l'acquéreur, l'agent immobilier est de bon conseil que ce soit sur le plan budgétaire ou administratif. En estimant le prix des biens, il fonde aussi son examen sur un gage de sécurité de par la connaissance de toutes les dernières lois et règlements relatifs à votre transaction immobilière (obligation de formation de 14h/an), rendant votre transaction immobilière plus juste et plus sûre. De plus, il vous aide à rassembler tous les documents importants, vous guide pour les procédures juridiques et autres. Vous pourrez également faire confiance à votre professionnel de l'immobilier afin de négocier pour vous, le cas échéant. Pour finir, il travaille conjointement avec le notaire que vous aurez choisi parmi les 276 officiers publics du Rhône.

Quels sont les frais d'agence ?

La promotion de votre logement peut aussi être laissée aux agences immobilières (accès à la publicité boutique, aux réseaux sociaux et à leur plateforme internet, mise en contact avec des réseaux d'artisans qualifiés mais aussi accompagnement pour vos démarches administratives). Les agences peuvent aussi offrir l'utilisation des outils digitaux tels que la signature électronique pour faciliter la vente ou s'occuper des prestations de homestaging.

Les commissions d'agence ne sont pas limitées et ne sont pas légalement réglementées. Elles servent à rémunérer le rôle des agences. L'affichage des honoraires des agences immobilières et de leurs barèmes de prix a cependant été rendu obligatoire grâce au passage de la loi Alur, tant en vitrine et sur site que sur leurs affichages web (sites web, portails immobiliers, etc.). Néanmoins, si vous souhaitez quand même avoir un aperçu sur le montant de ces frais, sachez qu'ils sont en général compris entre 3 et 8 % du prix net vendeur. Si vous avez besoin d'une alternative aux commissions d'agence, notez que certaines agences dispensent des forfaits indépendants du montant des transactions en question. En 2019, les commissions forfaitaires prélevées par ces agences immobilières étaient en moyenne comprises entre 2 000 et 5 000 €.

Quelles maisons et quels appartements ont la préférence des acheteurs ?

Les achats immobiliers sont majoritairement effectués par des agences en France (65 %). Deux autres canaux sont également employés, à savoir les réseaux entre particuliers (30 %) et le recours aux notaires (5 %). En 2019 à Simandres, les biens négociés par l'intermédiaire d'agences ont été pour la plupart des 5 pièces (40 % des maisons vendues).

Observations sur le changement des prix de biens immobiliers à Simandres

Une hausse générale des prix de l'immobilier urbain a été notée à l'échelle du pays récemment. À Simandres, où il y a eu une forte augmentation du prix au m² de 18,23 % selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019, on constate une légère baisse du prix au m² de -0,66 % en fonction des biens vendus sur la période 2018-2019 seulement. Information complémentaire qui a son intérêt : la médiane des ventes s'élève à 362 650 €, c'est-à-dire 3 400 €/m².