Faire appel à une agence immobilière à Royat : oui, mais pourquoi ?

Si vous envisagez des projets immobiliers à Royat, n'hésitez pas à vous faire accompagner par un spécialiste.

Sur combien d'agences pourrez-vous compter à Royat ?

Qu'il soit question de vendre ou d'acquérir un logement, avoir recours à un agent immobilier est une bonne chose. Par ses relations ainsi que son expertise, il vous aide à gagner du temps tout en faisant des économies financières. À Royat, il y a 12 agences immobilières qui seront en mesure de vous guider à chaque stade de votre projet immobilier. Si vous cherchiez dans Royat même, et que finalement vous choisissez d'élargir votre recherche au reste du département du Puy-de-Dôme, vous aurez là-bas 674 agences pour vous conseiller !

Pour quelles raisons faire confiance aux agences immobilières ?

Pour faire le lien entre le vendeur et l'acheteur, il y a le professionnel de l'immobilier. De plus, quand il estime un bien, c'est en se basant sur les prix du marché, ce qui permet à la transaction d'être plus juste et plus rapide, assurant aussi un gage de sécurité de par la connaissance de toutes les dernières lois et règlements relatifs à votre transaction immobilière (obligation de formation de 14h/an). Il est avec vous concernant les démarches juridiques et afin de monter votre dossier. Vous pouvez également lui demander de négocier en votre nom. Vous aurez le choix de votre notaire, d'autant plus si vous étendez vos recherches au département du Puy-de-Dôme et à ses 52 officiers publics. Une fois choisi, il interviendra de concert avec votre agent immobilier sur votre projet.

Quel est le montant des commissions d'agence ?

Les frais ne sont pas limités par la loi, et permettent de rémunérer les professionnels de l'immobilier pour leur rôle de conseiller clientèle et d'intermédiaire. C'est en général entre 3 et 8 % du montant net vendeur que sont comprises ces commissions. Quant aux affichages des honoraires des agences immobilières et leurs barèmes de prix, ils sont nécessaires depuis le passage en vigueur de la loi Alur, aussi bien en vitrine et sur site que sur leurs affichages web (sites web, portails immobiliers, etc.). Les agences choisissent quelquefois de mettre en place des frais forfaitaires qui ne se fondent pas sur la valeur des transactions. Par exemple, en 2019, ils étaient compris entre 2 000 et 5 000 €.

Les agences immobilières vous font bénéficier de leur savoir-faire, mais aussi de leurs aptitudes en promotion de logements (réalisation de photographies et vidéos, accompagnement pour vos démarches administratives et mise en contact avec des réseaux d'artisans qualifiés entre autres). À cette longue énumération s'ajoutent d'autres services comme les prestations de homestaging ou encore l'utilisation des outils digitaux tels que la signature électronique pour faciliter la vente.

Nature de biens proposés en agence en majorité

Au niveau national, on évalue la partie des transactions immobilières effectuées via les agences aÌ? 65 % contre 30 % directement de particulier à particulier et 5 % des ventes de biens par office notarial uniquement. Pour l'année 2019, à Royat, 30 % des maisons cédées étaient des 5 pièces et 40 % des appartements étaient des 1 pièce.

Le marché de l'immobilier à Royat - évolution des prix

Les prix de l'immobilier urbain ont augmenté à l'échelle nationale. En fonction des biens vendus sur la période 2018-2019 seulement, c'est une nette progression du prix au m² (+9,80 %) qui a été constatée à Royat, sachant que selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019, une légère augmentation du prix au m² de 3,24 % a caractérisé le paysage immobilier de ces dernières années. En ce qui concerne le tarif médian des transactions, il est de 140 850 €, soit 1 951 €/m².