De quelle manière légitimer le rôle d'une agence immobilière à Riom ?

Un professionnel issu d'une agence sera un partenaire incontournable pour vos projets immobiliers à Riom.

À Riom, quel est le nombre d'agences immobilières ?

Utiliser les conseils d'un agent immobilier se révèle généralement être un très bon choix pour trouver ou mettre en vente un bien immobilier. Son expertise et son réseau vous feront économiser du temps et de l'argent. Si vous avez un projet immobilier à Riom, notez qu'on y retrouve 27 agences immobilières dont l'implantation locale est un plus incontestable. Un projet immobilier varie parfois entre sa genèse et sa réalisation. Si vous cherchiez en centre-ville, et que vous entreprenez finalement d'étendre votre démarche au reste du département du Puy-de-Dôme, vous aurez cette fois 674 agences pour vous prêter main-forte !

Faire appel à une agence immobilière : quels avantages ?

Véritable lien entre le vendeur et l'acheteur, l'agent immobilier est de bon conseil que ce soit sur le plan financier ou juridique. Pour rendre la vente et l'achat davantage efficaces et plus précis, il estime les prix selon les derniers indices en promettant une connaissance qualifiée du marché à date (derniers biens vendus, qualité de l'emplacement). Comme vous, sa clientèle a la possibilité de recevoir son soutien en ce qui concerne les procédures administratives et les pièces justificatives nécessaires à la réalisation de leur projet. La négociation en votre nom fait aussi partie de ses compétences. Pour finir, il travaille conjointement avec le notaire de votre choix, choisi parmi les 52 officiers ministériels du Puy-de-Dôme.

Quels sont les frais d'agence ?

Les frais d'agence, déterminés d'après la valeur de la transaction, couvrent le travail d'intermédiaire qu'endossent les agences. Les affichages des honoraires des agences et de leurs barèmes de prix sont obligatoires (loi Alur), tant en vitrine et sur site que sur leurs affichages web (sites, portails immobiliers, etc.). Mais ces frais oscillent en général entre 3 et 8 % du prix net vendeur. Cependant, vous pouvez également avoir recours au forfait mis à disposition par certaines agences. Indépendant du montant des achats ainsi que des ventes, il se trouvait entre 2 000 et 5 000 € pour les transactions effectuées en 2019.

Véritables expertes, les agences promeuvent les biens de diverses manières : prestations de homestaging, accompagnement pour vos démarches administratives, accès à la publicité boutique, aux réseaux sociaux et à leur plateforme internet ... Celles-ci peuvent même proposer des visites en présentiel ou virtuelles ou une aide à la négociation.

Agences et ventes de biens : quelle proportion ?

Les agences immobilières sont, à l'échelle du pays, leader des transactions immobilières (65 %). Elles sont suivies par les réseaux de particuliers (30 %) puis par les ventes de biens effectuées par le biais seul de l'office notarial (5 %). En 2019, à Riom, les 2 pièces figuraient en tête des appartements en vente (37 % des transactions). Pour votre information, 31 % des maisons vendues la même année étaient des 4 pièces.

À propos du marché immobilier à Riom, quelle évolution a-t-on observée concernant les prix ?

Au niveau national, le mètre carré urbain a connu de nombreuses hausses de prix les années précédentes. À Riom, une très forte montée du prix au m² a aussi été relevée (+22,12 %) au regard des biens vendus entre 2018 et 2019 uniquement, à savoir que la progression était d'environ +8,89 % selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019, soit une nette augmentation du prix au m². Quant à la valeur médiane des transactions, elle est de 147 525 €, c'est-à-dire de 1 543 €/m².