Pourquoi se tourner vers une agence immobilière à Arras ?

Le spécialiste immobilier est votre allié indispensable pour vous guider dans vos projets à Arras.

Arras : nombre d'agences

Peu importe votre objectif immobilier, les compétences et le contact d'un agent immobilier peuvent vous faire réaliser des gains financiers et de gagner un temps précieux. À Arras, on compte 38 agences immobilières qui seront d'un soutien inestimable pour vous orienter tout au long de votre projet immobilier. Si vous recherchiez dans Arras même, et que tout de même vous faites le choix d'élargir votre recherche à l'ensemble du département du Pas-de-Calais, vous aurez là-bas 842 agences pour vous épauler !

Pour quelles raisons faire appel aux agences immobilières ?

Le professionnel local de l'immobilier est le partenaire du cédant et de l'acquéreur et prodigue de nombreux conseils utiles. Il estime les prix en fonction des derniers indices du marché de l'immobilier. Ainsi, parce qu'il offre une connaissance qualifiée du marché à date (derniers biens vendus, qualité de l'emplacement), la vente ou l'achat sont plus rapides et davantage précis. Il vous accompagne pour vos démarches juridiques et vous permet de compléter et réunir les documents nécessaires à la réalisation d'un projet de biens immobiliers. La négociation en votre nom fait aussi partie de ses compétences. Enfin, il travaille en collaboration avec le notaire que vous aurez choisi parmi les 11 juristes intervenant à Arras ou bien les 136 officiers publics du Pas-de-Calais.

Agences - prestations de services et frais

Sans compter leur expérience, les agences immobilières effectuent la promotion de votre bien : accès à la publicité boutique, aux réseaux sociaux et à leur plateforme internet, utilisation des outils digitaux tels que la signature électronique pour faciliter la vente, aide à la négociation... on pourrait en citer d'autres ! La réalisation de photographies et de vidéos et les visites en présentiel ou virtuelles sont d'autres options dont vous pouvez bénéficier en agence.

Les frais facturés par les agences immobilières ont un but : couvrir leur rôle d'intermédiaire. Ces frais sont généralement compris entre 3 et 8 % du prix net vendeur. De plus, sachez que depuis la création de la loi Alur, il est requis pour les agences immobilières d'afficher leurs tarifs et leurs barèmes de prix, tant en vitrine et sur site que sur leurs affichages web (les sites Internet, portails immobiliers, etc.). Chez certaines agences, la mise en place de forfaits indépendants du montant de la transaction peut être une autre option. En 2019, ces agences immobilières ont appliqué un tarif compris entre 2 000 et 5 000 € en moyenne pour ce forfait.

Maisons, appartements... quelles sortes de logements sont proposées à la vente par les agences ?

Au niveau national, les ventes et achats immobiliers sont menés à bien grâce à des réseaux de particuliers (30 %) ou via des notaires seuls (5 %). Toutefois, les agences immobilières demeurent le canal de transactions favori (65 %). À Arras, concernant les maisons, les cessions de 5 pièces étaient majoritaires en 2019 (40 % des transactions). Pour les appartements vendus l'année passée, 42 % d'entre eux étaient des 2 pièces.

Quelle évolution sur le plan des prix du marché immobilier à Arras ?

Les prix de l'immobilier urbain ont grimpé à l'échelle du pays. En fonction des biens vendus sur la période 2018-2019 seulement, c'est une baisse nette du prix au m² (-7,98 %) qui a été constatée à Arras, sachant que selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019, une légère augmentation du prix au m² de 3,28 % a marqué le paysage immobilier de ces dernières années. À titre indicatif, la médiane de la valeur des achats immobiliers atteint 123 297 €, soit 1 665 €/m².