Pour réaliser tous types de ventes de biens à Orchies, pourquoi s'orienter vers une agence ?

L'aide d'un professionnel de l'immobilier sera la bienvenue pour vos projets à Orchies.

Savez-vous combien d'agences immobilières sont présentes à Orchies ?

Que l'on parle d'achat ou de vente d'une habitation, les conseils d'un professionnel de l'immobilier sont utiles. Grâce à son expertise, mais aussi son réseau, vous économisez de l'argent et du temps. Notez que vous pouvez trouver 12 agences immobilières à Orchies, qui, grâce à leur implantation locale, sauront vous guider le mieux possible. Et si vous choisissez d'élargir vos recherches à l'ensemble du département du Nord, ce sont 2 009 agences qui peuvent vous accompagner.

En ce qui concerne votre projet, faites appel à un agent immobilier

Le professionnel de l'immobilier est non seulement un intermédiaire de choix entre le cédant et l'acheteur, mais il partage aussi son savoir-faire et son expertise. Pour évaluer le montant des biens, il se fonde sur un avis de valeur certifié, garantissant par conséquent la fiabilité de votre transaction. Que ce soit pour vous guider dans vos procédures administratives ou réunir les pièces justificatives essentielles à votre projet, votre agent immobilier vous apportera son aide. Il est également à même de se charger de la négociation en votre nom. Pour finir, il travaille conjointement avec le notaire que vous aurez choisi. Sachez aussi que le département du Nord compte 257 officiers publics.

Tarif des commissions et services additionnels

Les commissions d'agence, déterminées selon la valeur de la transaction, couvrent le travail d'intermédiaire qu'endossent les agences immobilières. Si vous avez besoin de vous faire une idée sur le montant des frais d'agence, souvenez-vous qu'ils sont de manière générale compris entre 3 et 8 % du prix net vendeur. Toutefois, l'affichage des honoraires des agences immobilières et leurs barèmes de prix a été rendu obligatoire par le passage de la loi Alur, tant en vitrine et sur site que sur leurs affichages Internet (sites web, portails immobiliers, etc.). Il y a également des agences immobilières instaurant des forfaits indépendants de la valeur des transactions concernées. À titre d'information, en 2019, ils restaient en moyenne compris entre 2 000 et 5 000 €.

Le rôle des agences immobilières est aussi de mettre en valeur votre logement (prestations de homestaging, accompagnement pour vos démarches administratives, utilisation des outils digitaux tels que la signature électronique pour faciliter la vente...). La mise en contact avec des réseaux d'artisans qualifiés et la réalisation de photographies et de vidéos font également partie des services complémentaires proposés par les agences.

Agences immobilières et transactions immobilières : quel pourcentage ?

Sur le territoire national, 5 % des achats immobiliers s'effectuent par l'intermédiaire de l'office notarial, contre 30 % entre particuliers et 65 % par agences. En tête des biens les plus vendus en 2019, à Orchies, vous trouverez des 4 pièces pour les maisons (ici, 44 %) et des 2 pièces pour les appartements (66 % des ventes).

Observations sur l'évolution des prix de biens immobiliers à Orchies

Depuis quelque temps dans le domaine de l'immobilier d'Orchies, le marché a connu une nette progression du prix au m² : +6,51 % au regard des biens vendus entre 2018 et 2019 uniquement. À noter que la progression était d'environ -0,38 % selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019, c'est-à-dire une absence d'évolution du prix au m². Pour information, la médiane du montant des achats immobiliers atteint 180 250 €, soit 1 989 €/m².