Recourir à l'expertise d'un professionnel du marché immobilier à Avranches : pourquoi ?

Si vous prévoyez des projets immobiliers à Avranches, n'hésitez pas à vous faire assister par un expert.

Nombre d'agences immobilières à Avranches

En recourant aux services d'un professionnel de l'immobilier, que ce soit pour une vente ou encore une acquisition, vous économisez du temps ainsi que de l'argent. Comment ? Grâce à son réseau important de spécialistes et son savoir-faire. Sachez que vous pouvez trouver 4 agences immobilières à Avranches, qui, par leur implantation locale, sauront vous aider de la meilleure façon. Et si vous choisissez d'étendre vos recherches à l'ensemble du département de la Manche, ce sont 235 agences qui peuvent vous conseiller.

Exemples d'avantages d'un partenariat avec une agence

C'est l'agent immobilier qui peut faire le lien entre le cédant et l'acheteur. Il dispense de nombreux conseils financiers comme juridiques. En plus d'évaluer les prix des logements, ce dernier offre un avis de valeur certifié. Votre agent immobilier permet ainsi à la transaction d'être non seulement plus précise, mais aussi plus rapide. Autre atout dans ses compétences : il vous viendra en aide pour réunir l'ensemble des pièces justificatives nécessaires à votre projet et vous soutient pour vos procédures juridiques. Concernant les négociations, si vous le désirez ou en ressentez le besoin, l'agent immobilier peut également s'en charger. Pour terminer, il travaille en collaboration avec le notaire que vous aurez choisi parmi les 60 notaires de la Manche.

Et concernant les frais d'agence immobilière ?

Savez-vous à quoi équivalent les commissions d'agence ? À rémunérer les agents immobiliers qui servent d'intermédiaires entre les différentes parties. Ces frais ne sont pas encadrés par la loi. Vitrine, sites web, portails immobiliers... : les affichages des honoraires en agences et de leurs barèmes de prix sont obligatoires depuis le passage de la loi Alur. Concrètement, les commissions d'agence varient en général entre 3 et 8 % du prix net vendeur. En 2019, les commissions forfaitaires mises en place par plusieurs agences immobilières, une alternative aux frais d'agence traditionnels, étaient comprises entre 2 000 et 5 000 € environ. Leur montant est fixé indépendamment de la valeur des transactions actuelles.

Les agences font plus que vous proposer leur expérience, elles apportent de nombreuses prestations dont la promotion de votre bien (réalisation de photographies et de vidéos, accès à la publicité boutique, aux réseaux sociaux et à leur plateforme internet, aide à la négociation...). Celles-ci peuvent d'ailleurs proposer une mise en contact avec des réseaux d'artisans qualifiés ou des visites en présentiel ou virtuelles.

Maisons, appartements... quels types de logements sont proposés à la vente par les agences immobilières ?

À titre d'information, 65 % des achats immobiliers sont réalisés via des agences en France. Entre particuliers, ces transactions immobilières représentent 30 %. Avec l'aide d'un notaire, c'est 5 %. En 2019, à Avranches, les 4 pièces incarnaient la majorité des maisons négociées via des agences immobilières (31 % des transactions). D'autre part, les appartements de 3 pièces ont constitué 30 % des transactions.

De quelle manière évoluent les prix de l'immobilier à Avranches ?

Ces derniers temps, à l'échelle du pays, quelques hausses des prix de l'immobilier urbain ont été observées. À Avranches, on a remarqué une légère diminution du prix au m² de 1,33 % selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019. Une baisse nette du prix au m² au regard des biens vendus entre 2018 et 2019 uniquement (-4,27 %) a aussi été notée. Le coût médian des achats immobiliers ? Il est de 126 000 € (1 443 €/m²).