Pour vos ventes à Cahors, pourquoi avoir recours à une agence immobilière ?

Faites-vous guider par un professionnel du marché immobilier pour vos projets à Cahors.

Combien d'agences immobilières sont localisées à Cahors ?

Quel que soit votre objectif immobilier, les compétences et le contact d'un agent immobilier peuvent vous permettre de réaliser des économies budgétaires et de gagner un temps précieux. Cahors compte 26 agences immobilières qui pourront vous aider et vous orienter. Et parce qu'un projet immobilier peut évoluer, si vous décidez de chercher sur l'ensemble du département du Lot, vous pouvez choisir parmi 160 agences.

Que vous apporte une agence ?

Le savoir-faire du professionnel de l'immobilier fait de lui l'intermédiaire parfait entre le vendeur et l'acquéreur auxquels il peut donner des conseils nécessaires dans divers secteurs, comme celui de la finance ou du droit. Afin de rendre la vente et l'achat davantage rapides et plus précis, il estime les prix selon les derniers indices en garantissant un gage de sécurité de par la connaissance de toutes les dernières lois et règlements relatifs à votre transaction immobilière (obligation de formation de 14h/an). En outre, il vous épaule afin de rassembler les pièces justificatives demandées et dans d'autres procédures juridiques. Par ailleurs, il peut gérer les négociations en votre nom. Celui-ci exercera, de plus, en collaboration avec le notaire que vous aurez désigné parmi les 14 juristes intervenant à Cahors (ou les 29 notaires du Lot).

Qu'attendre du montant des commissions d'agence ?

Véritables spécialistes, les agences immobilières mettent en valeur les biens de diverses manières : accompagnement pour vos démarches administratives, mise en contact avec des réseaux d'artisans qualifiés, aide à la négociation ... Et si vous en avez l'intérêt ou le besoin, sachez que vous pouvez aussi demander à faire usage de leurs services de visites en présentiel ou virtuelles et d'accès à la publicité boutique, aux réseaux sociaux et à leur plateforme internet.

Les frais d'agence ne sont pas plafonnés et ne sont pas légalement encadrés. Ils servent à rémunérer le rôle des agences immobilières. Les affichages des honoraires des agences et de leurs barèmes de prix sont obligatoires (loi Alur), aussi bien en vitrine et sur site que sur leurs affichages web (sites web, portails immobiliers, etc.). Mais ces frais fluctuent en général entre 3 et 8 % du prix net vendeur. Il existe également un autre type de proposition créé par certaines agences : les forfaits. En 2019, les commissions prélevées par ces agences immobilières étaient généralement comprises entre 2 000 et 5 000 €, et ce indépendamment de la valeur de la transaction.

Quelles sortes de logements sont proposés par les agences immobilières ?

Qui des agences, des offices notariaux et des particuliers a le plus la confiance des Français pour mener à bien leurs achats immobiliers ? Les premières totalisent 65 % des transactions réalisées, contre 5 % pour les deuxièmes et 30 % pour les derniers. En 2019 à Cahors, les cessions de maisons incluaient une majorité de 4 pièces (36 % des ventes). Quant au style d'appartements le plus vendu, 29 % de ces transactions concernaient des 2 pièces.

Cahors et les prix de l'immobilier

Au niveau national, les prix du marché de l'immobilier urbain ont subi une hausse considérable ces dernières années. À Cahors, c'est une baisse nette du prix au m² de 5,32 % qui a été notée au regard des biens vendus entre 2018 et 2019 uniquement. Par ailleurs, il y a eu une légère diminution du prix au m² d'environ 1,96 % selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019. Le coût médian des transactions immobilières s'élève pour sa part à 133 050 €, à savoir à 1 097 €/m².