Pourquoi faire appel à une agence immobilière à Guérande ?

En ce qui concerne vos projets immobiliers à Guérande, l'accompagnement d'un professionnel est recommandé.

Choisir une agence immobilière à Guérande

Réalisez des économies de temps et d'argent grâce à un professionnel de l'immobilier. Pour des ventes comme pour des achats, son savoir-faire et son réseau en activité sont des points forts remarquables. Grâce à leur implantation locale, les 37 agences immobilières de Guérande peuvent vous apporter énormément dans votre projet immobilier. Et si votre projet évolue et que vous faites le choix d'étendre vos démarches à l'intégralité du département de la Loire-Atlantique, vous aurez le choix entre 2 574 agences.

Atouts d'une agence

L'acheteur et le cédant peuvent compter sur les divers précieux conseils de l'agent immobilier, lien indispensable entre les deux parties. Il estime les prix selon le marché de l'immobilier et garantit l'avis de valeur certifié. La transaction gagne ainsi en justesse et en efficacité. Il vous assiste, en outre, pour effectuer vos procédures juridiques ou pour réunir tous les papiers capitaux concernant le traitement de votre projet. De plus, il est en mesure de s'occuper des négociations en votre nom. À vous de sélectionner ensuite votre notaire. Ce sont 161 officiers ministériels qui officient dans la Loire-Atlantique (et 4 officiers publics à Guérande) et qui auront la possibilité d'agir avec votre agent immobilier.

Quelle commission pour les agences ?

Ces frais ne sont pas restreints par la loi, et permettent de rémunérer les agents immobiliers pour leur rôle de conseiller clientèle et d'intermédiaire. Aussi bien en vitrine et sur site que sur le web (sites, portails immobiliers, etc.), les affichages des honoraires des agences immobilières ainsi que de leurs barèmes de prix sont maintenant nécessaires (loi Alur). Toutefois, les frais varient généralement entre 3 et 8 % du prix net vendeur. Les forfaits mis en place par plusieurs agences peuvent aussi être une option. Ainsi, en 2019, ils étaient ici compris entre 2 000 et 5 000 € en moyenne.

La mission des agences immobilières est également de promouvoir votre bien (mise en contact avec des réseaux d'artisans qualifiés, utilisation des outils digitaux tels que la signature électronique pour faciliter la vente, accès à la publicité boutique, aux réseaux sociaux et à leur plateforme internet...). À cette longue liste s'ajoutent d'autres services comme les prestations de homestaging mais aussi l'aide à la négociation.

Quant aux catégories de logements proposés par les agences immobilières, quelles sont-elles ?

Les Français vont davantage vers les agences pour les achats/ventes (65 % contre 30 % entre particuliers et 5 % grâce aux notaires). À Guérande, pour les maisons, les cessions de 5 pièces étaient majoritaires en 2019 (27 % des transactions). Pour les appartements vendus l'année passée, 40 % d'entre eux étaient des 2 pièces.

Quelle a été la progression des prix du marché immobilier à Guérande ?

Dernièrement, à l'échelle du pays, quelques hausses des prix de l'immobilier urbain ont été constatées. À Guérande, on a observé une nette diminution du prix au m² de 5,2 % selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019. Une baisse nette du prix au m² en fonction des biens vendus sur la période 2018-2019 seulement (-7,50 %) a aussi été remarquée. Pour information, la médiane de la valeur des transactions immobilières atteint 226 500 €, soit 2 303 €/m².