Recourir à l'expertise d'un spécialiste du marché immobilier à Fondettes : pour quelles raisons ?

Faites-vous guider par un expert de l'immobilier pour vos projets à Fondettes.

À Fondettes, combien y a-t-il d'agences immobilières ?

Vous souhaitez vendre un logement ou, à l'inverse, vous aimeriez miser sur la pierre ? Et si vous faisiez appel à un professionnel de l'immobilier qui, grâce à sa maîtrise du secteur et à son réseau, vous fera gagner du temps et de l'argent ? À Fondettes, il y a 21 agences immobilières qui seront en mesure de vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier. Et si vous faites le choix d'étendre vos recherches à l'ensemble du département de l'Indre-et-Loire, ce sont 972 agences qui peuvent vous conseiller.

Et si vous aviez recours à un agent immobilier ?

Vous pouvez avoir confiance en l'agent immobilier pour faire le lien entre l'acheteur et le vendeur, et apporter de nombreuses recommandations utiles. Il évalue les prix selon les derniers indices du marché de l'immobilier. Ainsi, parce qu'il offre une connaissance qualifiée du marché à date (derniers biens vendus, qualité de l'emplacement), la vente ou bien l'achat sont plus efficaces et davantage justes. Il vous assiste dans les procédures administratives et autres avec son expérience. Il a également la possibilité de négocier à votre place. Pour finir, qui que soit le notaire que vous avez choisi parmi les 60 officiers publics intervenant dans le département, votre agent immobilier exercera de concert avec cette personne.

Quels sont les frais d'agence ?

Les agences immobilières font plus que vous proposer leur expérience, elles offrent de multiples services dont la promotion de votre bien (aide à la négociation, mise en contact avec des réseaux d'artisans qualifiés, réalisation de photographies et de vidéos...). Aussi, les agences peuvent vous organiser une utilisation des outils digitaux tels que la signature électronique pour faciliter la vente ou encore un accompagnement pour vos démarches administratives.

Ces frais ne sont pas restreints par la loi, et permettent de rémunérer les agents immobiliers pour leur rôle de conseiller clientèle et d'intermédiaire. Les honoraires des agences immobilières comme leurs barèmes de prix sont obligatoirement affichés depuis la loi Alur, aussi bien en vitrine et sur site que sur leurs affichages Internet (sites web, portails immobiliers, etc.). Néanmoins, généralement, les frais sont compris entre 3 et 8 % du prix net vendeur. Les forfaits, indépendants de la valeur de vos achats immobiliers, peuvent aussi être une solution à prendre en compte. Par ailleurs, en 2019, ces frais fixes étaient en moyenne compris entre 2 000 et 5 000 €.

Logements vendus en agence immobilière : quels sont-ils ?

Au niveau national, ce sont les agences immobilières qui terminent la majorité des ventes de biens (65 %). Cependant, l'utilisation des réseaux de particuliers (30 %) et notaires (5 %) n'est pas inhabituelle. Durant l'année 2019 à Fondettes, les agences immobilières ont négocié une majorité de 5 pièces (28 % des maisons vendues) ainsi que des 2 pièces pour 41 % des ventes d'appartements.

La progression des prix du marché immobilier à Fondettes

Les prix de l'immobilier urbain ont grimpé à l'échelle du pays. Au regard des biens vendus entre 2018 et 2019 uniquement, c'est une nette progression du prix au m² (+6,44 %) qui a été constatée à Fondettes, sachant que selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019, une forte augmentation du prix au m² de 15,41 % a caractérisé le paysage immobilier de ces dernières années. Quant au montant médian des transactions, il est de 110 000 €, ce qui équivaut à 2 102 €/m².