Quel est l'intérêt d'une sollicitation des spécialistes de l'immobilier à Saint-Malo ?

Être accompagné d'un expert du marché immobilier pour vos projets à Saint-Malo présente de nombreux atouts. N'hésitez donc pas à contacter un professionnel.

À combien s'élève le nombre d'agences immobilières à Saint-Malo ?

Que vous ayez un logement à mettre en vente ou à acquérir, avoir un professionnel du marché de l'immobilier à vos côtés offre plusieurs avantages. Avec son réseau développé et son expertise, il vous donne la possibilité de gagner du temps et de faire des économies financières. À Saint-Malo, on compte 98 agences immobilières. Ces dernières peuvent jouer un rôle important dans votre projet immobilier. Et si vous choisissez d'étendre vos démarches à l'ensemble du département de l'Ille-et-Vilaine, ce sont 1 191 agences qui peuvent vous accompagner.

Les raisons de faire confiance à une agence

Le savoir-faire de l'agent immobilier fait de lui l'intermédiaire idéal entre le cédant et l'acheteur auxquels il peut donner des conseils pratiques dans divers secteurs, comme celui de la finance ou du droit. Les logements sont évalués par celui-ci, et cette estimation s'accompagne d'une assistance et divers conseils juridiques, garantissant alors une transaction efficace et juste. Par ailleurs, il vous aide à réunir tous les documents nécessaires, vous guide lors des procédures administratives et autres. Si vous voulez qu'il négocie pour vous, cela fait également partie de ses aptitudes. Saviez-vous que 13 notaires officient à Saint-Malo ? Ainsi, vous aurez le choix de votre juriste, encore plus si vous élargissez vos recherches au département de l'Ille-et-Vilaine et à ses 114 notaires. Une fois choisi, il interviendra de concert avec votre professionnel de l'immobilier sur votre projet.

Quels sont les frais d'agence immobilière ?

En plus de vous faire bénéficier de leur expérience, les agences immobilières prennent en charge la promotion de votre bien (accompagnement pour vos démarches administratives, mise en contact avec des réseaux d'artisans qualifiés, visites en présentiel ou virtuelles...). Les prestations de homestaging et l'utilisation des outils digitaux tels que la signature électronique pour faciliter la vente sont des services tout aussi accessibles pour votre projet.

Calculés en fonction du montant de la transaction, les frais d'agence payent le travail des agences et sont fixés librement. Les honoraires des agences comme leurs barèmes de prix sont obligatoirement affichés depuis la loi Alur, que ce soit en vitrine et sur site que sur leurs affichages web (sites web, portails immobiliers, etc.). Toutefois, de manière générale, les frais sont compris entre 3 et 8 % du prix net vendeur. Toutefois, vous pouvez aussi recourir au forfait proposé par certaines agences immobilières. Indépendant de la valeur des achats ainsi que des ventes, il était compris entre 2 000 et 5 000 € pour les transactions effectuées en 2019.

En agence immobilière, quels logements sont vendus majoritairement ?

Les transactions immobilières sont principalement réalisées via des agences immobilières dans le pays (65 %). Deux autres canaux sont également utilisés, à savoir les réseaux entre particuliers (30 %) et le recours aux notaires (5 %). Les 4 pièces et les 2 pièces ont été, en 2019 à Saint-Malo, le type de maisons (31 % des transactions) et les appartements les plus négociés (ici 35 %) par des agences.

Au sujet de l'immobilier à Saint-Malo, quelle progression a-t-on observée concernant les tarifs ?

Une augmentation globale des prix de l'immobilier urbain a été notée en France ces derniers temps. À Saint-Malo, où il y a eu une très forte augmentation du prix au m² de 32,03 % selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019, on remarque une montée nette du prix au m² de 9,78 % en fonction des biens vendus sur la période 2018-2019 seulement. Concernant la médiane des transactions, elle est de 310 920 €, soit 3 227 €/m².