Faire appel à une agence immobilière à Guignen : pour quelles raisons ?

Vous avez des projets immobiliers à Guignen ? Bénéficier du conseil d'un expert présente divers atouts.

À Guignen, quel est le nombre d'agences immobilières ?

Vous comptez vendre un bien ou, à l'inverse, vous aimeriez investir dans la pierre ? Et si vous contactiez un professionnel de l'immobilier qui, grâce à sa connaissance de l'activité et à son réseau, vous fera gagner du temps et de l'argent ? Si vous recherchiez dans Guignen même, et que tout de même vous préférez étendre votre recherche au reste du département de l'Ille-et-Vilaine, vous aurez là-bas 1 191 agences pour vous épauler !

Atouts d'une agence

L'agent immobilier fait le lien entre le vendeur et l'acheteur. Grâce à son expertise, il apporte de nombreux conseils précieux. En outre, quand il évalue un logement, c'est en se fondant sur les prix du marché, ce qui permet à la transaction d'être plus juste et plus facile, assurant aussi un gage de sécurité de par la connaissance de toutes les dernières lois et règlements relatifs à votre transaction immobilière (obligation de formation de 14h/an). Il aide aux procédures juridiques, rassemble les papiers importants à l'exécution de votre projet immobilier... Il a également la capacité de négocier pour vous. Et, qui que vous ayez désigné comme notaire parmi les 114 officiers ministériels de l'Ille-et-Vilaine, il réalise l'accompagnement de votre projet en étroite collaboration avec lui.

Qu'attendre du tarif des commissions d'agence immobilière ?

Les commissions ne sont pas limitées par la loi, et permettent de rémunérer les professionnels de l'immobilier pour leur rôle de conseiller clientèle et d'intermédiaire. Si vous devez vous faire une idée à propos de la valeur des frais d'agence, notez qu'ils sont de manière générale compris entre 3 et 8 % du prix net vendeur. Toutefois, l'affichage des tarifs des agences immobilières et leurs barèmes de prix a été rendu obligatoire grâce au passage de la loi Alur, aussi bien en vitrine et sur site que sur leurs affichages Internet (sites web, portails immobiliers, etc.). Les forfaits introduits par plusieurs agences peuvent aussi être une solution. Ainsi, en 2019, ils étaient ici compris entre 2 000 et 5 000 € environ.

Les agences immobilières font plus que vous proposer leur expérience, elles offrent de nombreux services dont la promotion de votre bien (visites en présentiel ou virtuelles, prestations de homestaging, utilisation des outils digitaux tels que la signature électronique pour faciliter la vente...). De surcroît, elles peuvent proposer une mise en contact avec des réseaux d'artisans qualifiés mais aussi une réalisation de photographies et de vidéos.

En ce qui concerne les catégories de logements vendus par les agences, quelles sont-elles ?

À l'échelle du pays, les ventes et achats immobiliers sont effectués via des réseaux de particuliers (30 %) ou grâce à des notaires seuls (5 %). Cependant, les agences immobilières restent le canal de ventes privilégié (65 %). Au cours de l'année 2019, à Guignen, les agences immobilières ont négocié certains types de biens plus que d'autres. Tel est le cas des 5 pièces (32 % des maisons cédées) ou des 2 pièces (50 % des appartements vendus).

L'immobilier à Guignen - évolution des prix

Les prix de l'immobilier urbain ont grimpé à l'échelle du pays. À Guignen, selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019, une légère augmentation du prix au m² de 3,36 % a marqué le paysage immobilier de ces dernières années. Le prix médian des achats immobiliers s'élève de son côté à 170 000 €, soit à 1 589 €/m².