Pourquoi avoir recours à des spécialistes du marché immobilier à Cancale ?

Faites-vous accompagner d'un professionnel du marché de l'immobilier pour vos projets dans le secteur de Cancale.

Les agences à Cancale

Il est souvent intéressant de faire appel aux services d'un professionnel de l'immobilier. Celui-ci, avec sa connaissance du secteur et son réseau, est là pour vous faire gagner un temps précieux et vous faire réaliser des économies importantes. Cancale compte 7 agences immobilières qui pourront vous aider et vous guider. Notez que si votre projet évolue, l'ensemble du département de l'Ille-et-Vilaine comptabilise 1 191 agences.

Exemples d'atouts d'un partenariat avec une agence immobilière

étiez-vous au courant ? L'agent immobilier, qualifié pour dispenser des conseils financiers et juridiques, est l'allié idéal du vendeur et de l'acquéreur entre lesquels il fait le lien. Il estime les prix selon le marché immobilier et assure la connaissance qualifiée du marché à date (derniers biens vendus, qualité de l'emplacement). La transaction gagne ainsi en justesse et en efficacité. Il vous accompagne pour vos procédures administratives et vous aide à compléter et rassembler les documents indispensables à la réalisation d'un projet immobilier. La négociation en votre nom fait aussi partie de ses aptitudes. Enfin, il collabore avec le juriste que vous aurez choisi parmi les 114 de votre département (Ille-et-Vilaine).

S'informer du montant des commissions d'agence

Savoir-faire, promotion des logements (prestations de homestaging, réalisation de photographies et vidéos, mise en contact avec des réseaux d'artisans qualifiés, etc.)... les agences immobilières proposent divers services. À cette longue liste s'ajoutent d'autres conseils comme l'accompagnement pour vos démarches administratives ou encore l'accès à la publicité boutique, aux réseaux sociaux et à leur plateforme internet.

Les frais ne sont pas limités par la loi, et permettent de rémunérer les professionnels de l'immobilier pour leur rôle de conseiller clientèle et d'intermédiaire. D'après la loi Alur, les tarifs des agences et leurs barèmes de prix doivent être affichés, aussi bien en vitrine et sur site que sur leurs affichages web (sites Internet, portails immobiliers, etc.). Les commissions sont généralement comprises entre 3 et 8 % du prix net vendeur. Pour finir, il existe la possibilité de recourir à un forfait mis en place par une agence immobilière, et ce, peu importe la valeur de la transaction. En 2019, les frais demandés par ces agences étaient généralement compris entre 2 000 et 5 000 €.

Vers quels types de biens vendus en agence se dirigent principalement les acheteurs ?

A l'échelle nationale, ce sont les agences qui terminent la plupart des ventes de biens (65 %). Néanmoins, l'utilisation des réseaux de particuliers (30 %) et notaires (5 %) n'est pas inhabituelle. Durant l'année 2019, à Cancale, les agences immobilières ont négocié certaines catégories d'habitations bien plus que d'autres. Tel est le cas des 5 pièces (23 % des maisons vendues) ou des 2 pièces (34 % des appartements vendus).

Quelle progression sur le plan des prix de l'immobilier à Cancale ?

Récemment, les prix du marché de l'immobilier urbain ont beaucoup augmenté sur le territoire. Une forte baisse du prix au m² de 14,78 % a également été notée à Cancale au regard des biens vendus entre 2018 et 2019 uniquement, et selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019, les experts ont remarqué une forte augmentation du prix au m² de 14,32 %. Côté prix, la médiane des ventes s'élève à 279 900 €, soit 2 609 €/m².