Recourir à l'expertise d'un spécialiste de l'immobilier à Lamalou-les-Bains : pourquoi ?

Être assisté d'un professionnel du marché de l'immobilier pour vos projets à Lamalou-les-Bains apporte divers atouts.

À Lamalou-les-Bains, savez-vous quel est le nombre d'agences immobilières ?

Lors de l'acquisition immobilière ou de la vente, le savoir-faire et le réseau d'un agent immobilier s'avèrent en général les bienvenus. Ce qui est à la clé pour l'acquéreur ou le vendeur ? Des économies de temps et d'argent. Durant votre projet, vous pourrez bénéficier du suivi d'une agence. À Lamalou-les-Bains, il y a 3 agences immobilières, et leur implantation locale est un véritable avantage. Pour rappel, on dénombre aussi 2 909 agences dans l'Hérault. Ainsi, si votre projet change, vous aurez la possibilité d'être guidé en toute tranquillité dans l'ensemble du département.

Les avantages d'une collaboration avec un professionnel de l'immobilier

L'agent immobilier incarne un intermédiaire essentiel reliant le cédant et l'acheteur. En estimant le prix des biens, il fonde également son étude sur un avis de valeur certifié, rendant votre achat immobilier plus juste et plus sûr. Il est avec vous en ce qui concerne les procédures juridiques et pour monter votre dossier. La négociation en votre nom fait aussi partie de ses aptitudes. Travaillant en collaboration avec votre notaire, il faut que vous sélectionniez celui qui traitera votre projet avec votre professionnel de l'immobilier. Nul doute que vous trouverez l'officier ministériel qu'il vous faut parmi les 139 notaires présents au sein du département (Hérault).

Quelle commission pour les agences immobilières ?

Promouvoir votre logement (accès à la publicité boutique, aux réseaux sociaux et à leur plateforme internet, mise en contact avec des réseaux d'artisans qualifiés, aide à la négociation...), au-delà de vous faire profiter de leur expérience, fait partie des missions des agences. Et si vous en avez l'utilité ou le besoin, sachez que vous pouvez également demander à passer par leurs services d'accompagnement pour vos démarches administratives et d'utilisation des outils digitaux tels que la signature électronique pour faciliter la vente.

Les frais d'agence, déterminés d'après la valeur de la transaction, ne sont pas fixés par une législation. Ils couvrent le rôle d'intermédiaire qu'endossent les agences immobilières. C'est généralement entre 3 et 8 % du montant net vendeur que sont comprises ces commissions. Concernant les affichages des honoraires des agences et leurs barèmes de prix, ils sont demandés depuis le passage en vigueur de la loi Alur, tant en vitrine et sur site que sur leurs affichages Internet (sites web, portails immobiliers, etc.). Si vous êtes à la recherche d'un choix alternatif aux frais d'agence, sachez que quelques agences immobilières fournissent des forfaits indépendants du montant des transactions en question. En 2019, les commissions forfaitaires prélevées par ces agences étaient en moyenne comprises entre 2 000 et 5 000 €.

Quelles maisons et quels appartements ont la préférence des acquéreurs ?

La confiance des Français pour les transactions semble aller davantage aux agences immobilières : 65 %, contre 30 % pour les ventes de particulier à particulier et 5 % pour celles effectuées avec un notaire. Parmi les biens cédés en 2019, à Lamalou-les-Bains, les 2 pièces étaient majoritaires pour les appartements (47 % des ventes de ce type de bien). On retrouve aussi des 4 pièces (33 % des transactions concernant les maisons).

Lamalou-les-Bains et les prix du marché immobilier

Récemment, les prix de l'immobilier urbain ont bien augmenté dans le pays. Une stagnation du prix au m² de 0,05 % a aussi été notée à Lamalou-les-Bains en fonction des biens vendus sur la période 2018-2019 seulement, et selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019, les experts ont remarqué une nette augmentation du prix au m² de 5,02 %. Quant au tarif médian des ventes, il est de 65 500 €, soit 1 884 €/m².