Pour quelle raison faire appel à une agence immobilière à Fabrègues ?

Si vous concevez des projets immobiliers à Fabrègues, n'hésitez pas à vous faire assister par un expert.

Fabrègues en chiffres : les agences immobilières

S'engager dans un enjeu immobilier (vente, achat) et réaliser des gains de temps et d'argent, c'est possible grâce aux prestations d'un agent immobilier qui dispose d'un réseau spécialiste étendu et des compétences essentielles. À Fabrègues, on compte 17 agences immobilières. Ces dernières peuvent jouer un rôle important dans votre projet immobilier. Et si vous choisissez d'étendre votre recherche à la totalité du département de l'Hérault, optez pour l'une des 2 909 agences du secteur.

Faire appel à une agence : et pourquoi pas ?

Véritable lien entre le vendeur et l'acheteur, le professionnel de l'immobilier partage son expertise. L'agent se concentre sur le marché immobilier, promet une promotion du bien à vendre et évalue le prix des biens, permettant à la transaction d'être plus précise, mais aussi plus facile. Qu'il soit question de vous accompagner dans vos démarches administratives ou bien rassembler les pièces justificatives indispensables à votre projet, votre professionnel de l'immobilier vous offrira son aide. Vous serez libres d'également faire confiance à votre agent immobilier afin de négocier pour vous, le cas échéant. Exerçant avec votre notaire, il est nécessaire que vous sélectionniez celui qui traitera votre dossier avec votre agent immobilier. Nul doute que vous trouverez l'officier ministériel qui vous convient parmi les 139 officiers publics présents dans le département (Hérault).

Qu'attendre du tarif des commissions d'agence ?

Les commissions d'agence ne sont pas limitées et ne sont pas légalement réglementées. Elles permettent de rémunérer le rôle des agences. Si vous avez besoin d'avoir un aperçu quant au montant des frais d'agence, souvenez-vous qu'ils sont en règle générale compris entre 3 et 8 % du prix net vendeur. Toutefois, l'affichage des honoraires des agences immobilières et leurs barèmes de prix a été rendu obligatoire grâce au passage de la loi Alur, aussi bien en vitrine et sur site que sur leurs affichages Internet (sites web, portails immobiliers, etc.). Chez certaines agences, la mise en place de forfaits indépendants de la valeur de la transaction peut être une autre solution. En 2019, ces agences immobilières ont pratiqué un montant compris entre 2 000 et 5 000 € en moyenne pour ce forfait.

Mettre en valeur votre bien (mise en contact avec des réseaux d'artisans qualifiés, utilisation des outils digitaux tels que la signature électronique pour faciliter la vente, accompagnement pour vos démarches administratives...), en plus de vous faire profiter de leur expérience, fait partie des objectifs des agences. Celles-ci peuvent même proposer un accès à la publicité boutique, aux réseaux sociaux et à leur plateforme internet ou des prestations de homestaging.

En agence immobilière, quels logements sont vendus majoritairement ?

À l'échelle du pays, les vendeurs/acheteurs sont 65 % à s'orienter vers les agences immobilières pour leurs ventes de biens contre 30 % entre particuliers et 5 % grâce aux notaires. Au cours de l'année 2019, à Fabrègues, les agences immobilières ont négocié certains types de biens plutôt que d'autres. Tel est le cas des 5 pièces (33 % des maisons cédées) ou des 2 pièces (50 % des appartements vendus).

Observations sur le changement des prix immobiliers à Fabrègues

Une hausse générale des prix de l'immobilier urbain a été observée au niveau national depuis quelque temps. À Fabrègues, où il y a eu une légère diminution du prix au m² de 1,45 % selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019, on remarque une montée nette du prix au m² de 9,88 % en fonction des biens vendus sur la période 2018-2019 seulement. Concernant le montant médian des transactions, il est de 176 000 €, ce qui équivaut à 2 625 €/m².