Avoir recours à une agence immobilière à Castelnau-le-Lez : quels avantages ?

L'aide d'un expert de l'immobilier sera la bienvenue pour vos projets à Castelnau-le-Lez.

Quel est le nombre d'agences immobilières à Castelnau-le-Lez ?

S'engager dans un objectif immobilier (vente, acquisition) et faire des économies de temps et d'argent, c'est possible grâce au travail d'un agent immobilier qui dispose d'un réseau spécialiste vaste et des compétences indispensables. Si vous avez un projet immobilier à Castelnau-le-Lez, sachez qu'on y retrouve 90 agences immobilières dont l'implantation locale est un avantage indiscutable. Un projet immobilier varie quelquefois entre sa genèse et sa réalisation. Si vous cherchiez en centre-ville, et que vous décidez finalement d'élargir votre recherche au reste du département de l'Hérault, vous aurez cette fois 2 909 agences pour vous prêter main-forte !

Les raisons de faire appel à une agence

Intermédiaire, conseiller financier et juridique, lien entre les parties... le professionnel de l'immobilier porte plusieurs casquettes. Afin d'estimer le montant des biens, il se base sur une promotion du bien à vendre, assurant ainsi l'efficacité de votre transaction. Il aide également ses clients au cours de ses démarches administratives et autres. Vous pourrez aussi faire confiance à votre professionnel de l'immobilier pour négocier à votre place, le cas échéant. Pour finir, il intervient sur votre dossier avec le notaire que vous aurez choisi. Et si vous le voulez, vous pouvez étendre votre réflexion au département de l'Hérault et à ses 139 officiers publics.

Qu'en est-il des frais d'agence immobilière ?

Les frais d'agence, calculés selon la valeur de la transaction, couvrent le travail d'intermédiaire qu'endossent les agences. C'est en général entre 3 et 8 % du montant net vendeur que sont compris ces frais. En ce qui concerne les affichages des honoraires des agences et leurs barèmes de prix, ils sont demandés depuis le passage en vigueur de la loi Alur, aussi bien en vitrine et sur site que sur leurs affichages web (sites Internet, portails immobiliers, etc.). Il existe également un autre type de proposition créé par certaines agences : les forfaits. En 2019, les commissions prélevées par ces agences immobilières étaient généralement comprises entre 2 000 et 5 000 €, et ce indépendamment du montant de la transaction.

Aide à la négociation, accompagnement pour vos démarches administratives, utilisation des outils digitaux tels que la signature électronique pour faciliter la vente... À cette longue liste se rajoutent d'autres conseils comme la réalisation de photographies et de vidéos ou encore les prestations de homestaging.

Quelles sortes d'habitations sont proposées à la vente par les agences immobilières ?

Au niveau national, les transactions immobilières se font très peu par le biais d'un office notarial seul (5 %), un peu plus entre particuliers (30 %) et beaucoup via les agences (65 %). Parmi les logements vendus en 2019, à Castelnau-le-Lez, les 2 pièces étaient majoritaires pour les appartements (28 % des ventes de ce type de bien). On retrouve aussi des 4 pièces (41 % des transactions concernant les maisons).

L'évolution des prix du marché de l'immobilier à Castelnau-le-Lez

Dans le domaine de l'immobilier urbain, plusieurs augmentations des prix ont été notées récemment à l'échelle du pays. À Castelnau-le-Lez, selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019, il y a eu une forte augmentation du prix au m² de 10,82 %. Pour information, au regard des biens vendus entre 2018 et 2019 uniquement, le marché a connu une très forte montée du prix au m² de 21,28 %. À titre indicatif, la médiane de la valeur des achats immobiliers atteint 174 450 €, soit 3 392 €/m².