Recourir au savoir-faire d'un professionnel du marché immobilier à Capestang : pour quelles raisons ?

Si vous avez des projets immobiliers à Capestang, profitez du soutien et du conseil d'un expert.

Capestang en chiffres : les agences

Il est généralement intéressant de recourir aux services d'un agent immobilier. Celui-ci, grâce à sa connaissance du secteur et son infrastructure, peut vous faire gagner un temps précieux et vous faire réaliser de belles économies. À Capestang, on compte 4 agences immobilières qui seront d'une aide inestimable pour vous guider tout au long de votre projet immobilier. Et si vous choisissez d'élargir vos recherches à l'ensemble du département de l'Hérault, ce sont 2 909 agences qui peuvent vous conseiller.

Les atouts d'une coopération avec un professionnel de l'immobilier

Le professionnel local de l'immobilier est l'allié du cédant et de l'acquéreur et dispense de nombreux conseils pratiques. Quand il estime un logement, c'est en vous proposant un gage de sécurité de par la connaissance de toutes les dernières lois et règlements relatifs à votre transaction immobilière (obligation de formation de 14h/an), ce qui rend l'achat immobilier à la fois plus juste, plus sûr et plus efficace. Qu'il s'agisse de vous accompagner dans vos démarches administratives ou bien rassembler les pièces justificatives essentielles à votre projet, votre agent immobilier vous apportera son aide. Par ailleurs, il est en mesure de gérer les négociations en votre nom. Pour terminer, qui que soit le notaire que vous avez choisi parmi les 139 notaires intervenant dans le département, votre professionnel de l'immobilier travaillera de concert avec cette personne.

Quelle commission pour les agences immobilières ?

En plus de leur expérience, les agences réalisent la promotion de votre bien : visites en présentiel ou virtuelles, réalisation de photographies et vidéos, accès à la publicité boutique, aux réseaux sociaux et à leur plateforme internet... la liste est longue ! Ces dernières savent de surcroît conduire des missions d'accompagnement pour vos démarches administratives et de mise en contact avec des réseaux d'artisans qualifiés.

La loi ne détermine pas de règles en ce qui concerne le montant des commissions réclamées par les agences immobilières. Toutefois, les frais sont en général compris entre 3 et 8 % du prix net vendeur. En outre, d'après la loi Alur, les tarifs des agences et leurs barèmes de prix doivent être affichés aussi bien en vitrine et sur site que sur leurs affichages web (sites, portails immobiliers, etc.). Ainsi, vous n'aurez aucun problème de visibilité quant à la somme à débourser. Les agences immobilières peuvent néanmoins instaurer un forfait, et ce, indépendamment du tarif de la transaction. En 2019, ces commissions d'agence fixes étaient comprises entre 2 000 et 5 000 €.

Quels types d'habitations sont proposées à la vente par les agences ?

Les agences immobilières ont plus de succès que les particuliers et notaires pour les transactions immobilières, chacun représentant 65 %, 30 % et 5 % des ventes/achats. Parmi les ventes d'édifices effectuées en 2019 à Capestang, une majorité de maisons était des 5 pièces (26 % des transactions) et 66 % des appartements étaient des 1 pièce.

Plus d'informations sur l'évolution des prix à Capestang

Durant les dernières années, les prix du marché de l'immobilier urbain ont augmenté sur tout le territoire français. D'ailleurs, à Capestang, on a remarqué une forte montée du prix au m² (+12,30 %) au regard des biens vendus entre 2018 et 2019 uniquement, ainsi qu'une nette diminution du prix au m² de -6,49 % selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019. Pour finir, la médiane de la valeur des achats immobiliers se trouve à 1 157 €/m², ou bien 143 500 €.