Faire appel à une agence immobilière à Cestas : oui, mais pour quelles raisons ?

L'accompagnement d'un professionnel du marché de l'immobilier sera le bienvenu pour vos projets à Cestas.

À combien s'élève le nombre d'agences immobilières à Cestas ?

Dans le cadre de l'achat immobilier ou de la vente, l'expertise et les contacts d'un agent immobilier s'avèrent en général les bienvenus. Ce qui est en jeu pour l'acquéreur ou le vendeur ? Des gains de temps et d'argent. On compte 21 agences immobilières à Cestas. Du fait de leur emplacement, elles seront d'un grand soutien pour votre projet immobilier. Et si vous voulez étendre votre recherche à l'intégralité du département de la Gironde, 2 946 agences y sont situées.

Contacter une agence : quels avantages ?

Afin de faire le lien reliant le vendeur et l'acheteur, il y a le professionnel de l'immobilier. Les logements sont estimés par ce dernier, et cette estimation s'accompagne d'un avis de valeur certifié, garantissant ainsi une transaction fiable et précise. Il vous assiste, par ailleurs, pour mener à bien vos démarches juridiques ou pour rassembler l'ensemble des documents impératifs quant à la réalisation de votre projet. Le panel de ses compétences s'étend également à la négociation, qu'il effectuera en votre nom. De plus, quel que soit votre officier public travaillant à Cestas parmi les 171 officiers ministériels de Gironde, votre professionnel de l'immobilier assure le suivi de votre dossier avec lui.

Agences immobilières - prestations de services et frais

La promotion de votre bien peut aussi être laissée aux agences immobilières (utilisation des outils digitaux tels que la signature électronique pour faciliter la vente, visites en présentiel ou virtuelles mais aussi aide à la négociation). Elles peuvent même vous offrir l'accès à la publicité boutique, aux réseaux sociaux et à leur plateforme internet ou encore maîtriser l'accompagnement pour vos démarches administratives.

Ces frais ne sont pas limités par la loi, et permettent de rémunérer les agents immobiliers pour leur rôle de conseiller et d'intermédiaire. Que ce soit en vitrine ou bien sur leurs sites web et leurs portails immobiliers, les affichages des tarifs des agences immobilières et leurs barèmes de prix sont requis depuis le passage de la loi Alur. Les frais d'agence se situent généralement entre 3 et 8 % du prix net vendeur. Un autre moyen de payer les frais est d'avoir recours au forfait créé par certaines agences immobilières. En effet, en 2019, ce forfait était en général compris entre 2 000 et 5 000 €, et ce, indépendamment des achats immobiliers dont il est question.

Maisons, appartements... quels types de logements sont proposés à la vente par les agences immobilières ?

Les Français se dirigent davantage vers les agences pour les achats/ventes (65 % contre 30 % de particulier à particulier et 5 % via les notaires). En 2019 à Cestas, les biens négociés grâce à des agences ont été en majeure partie des 5 pièces (33 % des maisons vendues) ou des 2 pièces (60 % des appartements vendus).

De quelle manière les prix de l'immobilier à Cestas ont-ils évolué ?

Au niveau national, les prix de l'immobilier enregistrent une tendance à la hausse. À Cestas, on a remarqué une baisse nette du prix au m² qui a atteint -4,32 % au regard des biens vendus entre 2018 et 2019 uniquement, petite ville où il y a aussi eu une très forte augmentation du prix au m² de 20,29 % selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019. En ce qui concerne la valeur médiane des transactions, elle est de 195 000 €, soit de 3 545 €/m².