Agences immobilières à Saint-Gaudens : pourquoi y faire appel ?

Le spécialiste immobilier est votre allié indispensable pour vous aider avec vos projets à Saint-Gaudens.

À combien s'élève le nombre d'agences immobilières à Saint-Gaudens ?

Concernant une acquisition comme une cession, l'expertise d'un agent immobilier est bienvenue. De surcroît, grâce à son réseau d'experts, il vous permet d'allier gain de temps et économies. Saint-Gaudens comptabilise 17 agences immobilières qui pourront vous accompagner et vous orienter. En outre, sur l'ensemble du département de la Haute-Garonne, 2 336 agences peuvent vous guider si votre projet connaît un changement de direction.

Pour quelles raisons faire confiance aux agences ?

L'acheteur et le cédant peuvent compter sur les divers précieux conseils du professionnel de l'immobilier, lien indispensable entre les deux parties. Les logements sont estimés par ce dernier, et cette estimation s'accompagne d'un suivi notaire, permettant alors une transaction fiable et juste. Ses fonctions sont variées : il vous épaule ainsi pour vos procédures administratives et l'obtention d'autres papiers utiles au montage de votre projet. Il est aussi à même de prendre en charge la négociation en votre nom. De plus, pour réaliser le suivi de votre projet, votre professionnel de l'immobilier contactera votre notaire. Et si jamais vous avez besoin de voir plus loin, vous pouvez choisir parmi les 100 officiers ministériels de la Haute-Garonne.

Qu'en est-il des frais d'agence ?

Sans compter leur expérience, les agences effectuent la promotion de votre bien : aide à la négociation, visites en présentiel ou virtuelles, accès à la publicité boutique, aux réseaux sociaux et à leur plateforme internet... entre autres ! Et si vous en avez l'intérêt ou l'envie, sachez que vous pouvez également demander à passer par leurs services de réalisation de photographies et de vidéos et d'accompagnement pour vos démarches administratives.

Les frais d'agence ne sont pas limités et ne sont pas légalement encadrés. Ils permettent de rémunérer le travail des agences. L'affichage des tarifs des agences immobilières et de leurs barèmes de prix a toutefois été rendu obligatoire grâce au passage de la loi Alur, aussi bien en vitrine et sur site que sur leurs affichages web (sites, portails immobiliers, etc.). Néanmoins, si vous comptez tout de même avoir un aperçu quant au montant de ces frais, notez qu'ils sont en général compris entre 3 et 8 % du prix net vendeur. Et saviez-vous que plusieurs agences organisent à présent un forfait indépendant du montant de la transaction ? En 2019 par exemple, il était ici compris entre 2 000 et 5 000 €.

Quelles catégories de maisons et appartements sont vendues par les agences ?

Au niveau national, les ventes et achats de particulier à particulier et avec un notaire représentent respectivement 30 % et 5 % des transactions globales. 65 % des ventes de biens sont assurées via les agences. Au cours de l'année 2019, à Saint-Gaudens, les agences immobilières ont négocié certains types de logements plus que d'autres. Tel est le cas des 4 pièces (47 % des maisons vendues) ou des 2 pièces (36 % des appartements vendus).

À propos du marché immobilier à Saint-Gaudens, quelle évolution a-t-on observée pour les tarifs ?

En France, les prix de l'immobilier urbain ont connu une hausse considérable ces dernières années. À Saint-Gaudens, c'est une forte montée du prix au m² égale à 13,5 % qui a été notée au regard des biens vendus entre 2018 et 2019 uniquement. Par ailleurs, il y a eu une forte diminution du prix au m² d'environ 14,57 % selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019. Information complémentaire qui a son importance : la médiane des ventes atteint 54 000 €, c'est-à-dire 833 €/m².