Pourquoi s'adresser à une agence immobilière à Besançon ?

Dans le cadre de vos projets immobiliers à Besançon, appuyez-vous sur l'aide et les conseils d'un professionnel.

Nombre d'agences immobilières à Besançon

Du fait de son réseau et son expérience, l'agent immobilier offre à ses clients de faire des économies d'argent et de temps. Il peut donc être appréciable de faire appel à ses conseils. Sachez que vous pouvez avoir accès à 181 agences immobilières à Besançon, qui, par leur implantation locale, sauront vous guider le mieux possible. Un projet immobilier évolue parfois entre sa genèse et son exécution. Si vous cherchiez en centre-ville, et que vous envisagez finalement d'élargir votre démarche au reste du département du Doubs, vous aurez cette fois 572 agences pour vous prêter main-forte !

Les atouts d'un partenariat avec un agent immobilier

étiez-vous au courant ? Le professionnel de l'immobilier, qualifié pour dispenser des conseils financiers et juridiques, est l'allié idéal du cédant et de l'acheteur entre lesquels il fait le lien. L'estimation qu'il réalise d'un bien est fondée sur une connaissance qualifiée du marché à date (derniers biens vendus, qualité de l'emplacement), en lien avec les derniers indices du marché immobilier. La transaction n'en sera que plus efficace et plus précise. De plus, il vous épaule pour réunir les pièces justificatives demandées et dans d'autres procédures administratives. Il a aussi la possibilité de négocier à votre place. Pour finir, il travaille avec le notaire que vous aurez choisi parmi les 22 officiers publics intervenant à Besançon ou les 102 officiers ministériels du Doubs.

Quelle commission pour les agences ?

La promotion de votre logement peut également être déléguée aux agences immobilières (visites en présentiel ou virtuelles, accompagnement pour vos démarches administratives mais aussi réalisation de photographies et de vidéos). Et si vous en avez l'utilité ou l'envie, sachez que vous pouvez aussi demander à passer par leurs services de prestations de homestaging et d'accès à la publicité boutique, aux réseaux sociaux et à leur plateforme internet.

Les frais d'agence ne sont pas plafonnés et ne sont pas légalement encadrés. Ils permettent de rémunérer le travail des agences. L'affichage des honoraires des agences et de leurs barèmes de prix a toutefois été rendu obligatoire avec le passage de la loi Alur, aussi bien en vitrine et sur site que sur leurs affichages Internet (sites Internet, portails immobiliers, etc.). Néanmoins, si vous comptez tout de même avoir un aperçu quant au montant de ces frais, notez qu'ils sont en général compris entre 3 et 8 % du prix net vendeur. Pour votre information, les forfaits restent une alternative présentée par quelques agences immobilières. Puisqu'ils sont indépendants des transactions actuelles, les frais fixes nécessaires par ces agences en 2019 ont atteint des montants entre 2 000 et 5 000 €.

Transactions en agence immobilière : quels types de biens sont majoritaires ?

À l'échelle du pays, les ventes et achats de particulier à particulier et avec un notaire représentent respectivement 30 % et 5 % des échanges globaux. 65 % des transactions immobilières sont assurées via les agences. En 2019 à Besançon, les ventes de maisons incluaient une prédominance des 5 pièces (35 % des ventes). Quant au style d'appartements le plus vendu, 25 % de ces transactions concernaient des 3 pièces.

Besançon et les prix du marché de l'immobilier

Une hausse générale des prix de l'immobilier urbain a été notée en France récemment. À Besançon, où il y a eu une nette augmentation du prix au m² de 7,46 % selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019, on remarque une montée nette du prix au m² de 8,53 % en fonction des biens vendus sur la période 2018-2019 seulement. Concernant le tarif médian des transactions, il est de 99 000 €, soit 1 732 €/m².