Pour quelle raison recourir à une agence immobilière pour sa transaction à Bourges ?

Il n'y a rien de plus pratique que l'accompagnement d'un professionnel pour vos projets immobiliers à Bourges.

Combien d'agences immobilières sont localisées à Bourges ?

En mettant son savoir-faire et son réseau professionnel au service de ses clients, l'agent immobilier leur permet d'économiser du temps et de l'argent. Recourir à ce dernier est donc de manière générale pertinent. Pour vous aider tout au long de votre projet immobilier, vous avez la possibilité de bénéficier de l'accompagnement de l'une des 66 agences immobilières de Bourges. Leur situation locale est un avantage. Et pas d'inquiétude à avoir si votre projet évolue avec le temps, il y a 268 agences sur l'ensemble du département du Cher.

Pour quels motifs passer par un professionnel de l'immobilier ?

L'agent immobilier est non seulement un intermédiaire de choix entre le vendeur et l'acheteur, mais il partage aussi son expérience et son expertise. Lorsqu'il estime un logement, c'est en vous assurant un gage de sécurité de par la connaissance de toutes les dernières lois et règlements relatifs à votre transaction immobilière (obligation de formation de 14h/an), ce qui rend l'achat immobilier à la fois plus juste, plus sûr et plus efficace. Il saura vous assister pour les démarches administratives et réunir les pièces justificatives nécessaires. Le panel de ses aptitudes s'étend aussi à la négociation, qu'il effectuera en votre nom. Pour terminer, il exerce en collaboration avec le notaire que vous aurez désigné parmi les 8 travaillant à Bourges. Notez également que le département du Cher compte 49 notaires.

Quelles sont les informations disponibles sur les frais d'agences ?

Les frais d'agence, calculés d'après le montant de la transaction, ne sont pas encadrés via une législation. Ils couvrent le rôle d'intermédiaire qu'endossent les agences. Ces frais sont en général compris entre 3 et 8 % du prix de vente net d'un bien. Notez cependant que depuis le passage en vigueur de la loi Alur, il est requis d'exposer les honoraires des agences et leurs barèmes de prix tant en vitrine et sur site que sur leurs affichages Internet (sites Internet, portails immobiliers, etc.). Souvenez-vous qu'il existe un forfait mis en place par plusieurs agences immobilières, qu'importe la valeur de la transaction. En 2019, il était ainsi compris entre 2 000 et 5 000 €.

Non seulement les réseaux d'agences immobilières mettent leur expertise à votre service, mais elles gèrent également la promotion de votre maison, appartement ou encore loft : visites en présentiel ou virtuelles, aide à la négociation, accès à la publicité boutique, aux réseaux sociaux et à leur plateforme internet... L'utilisation des outils digitaux tels que la signature électronique pour faciliter la vente et l'accompagnement pour vos démarches administratives sont d'autres offres dont vous pouvez disposer en agence.

Transactions en agence immobilière : quels types de biens sont prédominants ?

Les agences sont, au niveau national, leader des transactions immobilières (65 %). Elles sont suivies par les réseaux de particuliers (30 %) puis par les ventes de biens réalisées par l'intermédiaire seul de l'office notarial (5 %). En tête des biens les plus cédés en 2019, à Bourges, il y a des 4 pièces pour les maisons (ici, 36 %) et des 3 pièces pour les appartements (30 % des ventes).

Bourges et les prix du marché de l'immobilier

Les prix de l'immobilier urbain ont grimpé à l'échelle du pays. Au regard des biens vendus entre 2018 et 2019 uniquement, c'est une stagnation du prix au m² (-0,29 %) qui a été constatée à Bourges, sachant que selon les transactions réalisées entre 2015 et 2019, une forte diminution du prix au m² de 11,82 % a marqué le paysage immobilier de ces dernières années. Le montant médian des transactions immobilières est de 342 714 € (1 472 €/m²).